小问题莫忽视

定金到底让谁来签收才发生法律效力

　　二手房交易中，当买卖双方与中介公司签订买卖意向后，买方通常都会向卖方支付一笔定金，以约束买卖双方在意向书约定的时间内签订正式的买卖合同。这笔定金通常都由中介公司暂为保管，待签订正式买卖合同后抵作房款。不管这笔定金由中介公司保管，还是直接支付卖方，定金收据应由卖方签收。否则，该笔定金视同卖方没有收到，自然也就不会对买卖双方发生任何法律效力（即卖方违约，则双倍返还；买方违约，则不予退还），双方的合法利益都可能得不到保护（法律依据：《中华人民共和国担保法》及其司法解释）。

二手房买卖勿忘户口迁移

　　购房者在购买二手房时应注意加强自我保护。签订有关户口迁移的条款，不仅要明确约定售房者户口迁出的时间，还要明确不及时迁移户口的法律后果。如规定每逾期一日按房款总额的百分之几赔偿损失等，以此促使售房者严格按照合同履行。一旦出现售房者延期履行或者不履行的情况，购房者起诉索赔也有依据，而不必另行寻找损失证明。同时，让违约者觉得为此违约成本太高，而不愿或者不敢违约。