澳大利亚住宅的几点见闻

作者：雅科本 建筑设计师 陈海澜

　　十二月四日至十二月日，我们前后参观了悉尼，墨尔本的几个楼盘。当地大部分人还是买传统的独立住屋(house)居住。由于城市人口增多，建在城市中心区的公寓楼(apartment)也越来越有市场。我们分别参观了多层，高层及超高层住宅公寓，其中的一些作法值得借鉴。
　　1．样板房和售楼处
　　在悉尼的Discovery Point 楼盘, 看到样板房和售楼处是盖在一起的一层房子.进门的售楼大厅约30平米,中部放了楼盘环境摸型,建筑外观及单元模型,四周墙壁全是楼盘介绍展板,包括户型平面,内部装饰材料,售价等,一目了然.除此之外,还在里边建了一套两房两厅一厨二卫标准的样板房,装修和家具都配备完毕,效果非常直观。

　　后来了解到,交楼房只是没有配置家具,其它部分,如厨房洗盆,烤箱,洗碗机和入墙式橱柜以及卫生间三件套设施都是配好的,卧室的入墙衣柜也基本配好,俱备国内精装房的标准,对用户来讲省时省力,即刻可以入住。
　　2.轻质隔墙和承重墙
　　在墨尔本的chevron楼盘,我们看了正在施工的几套房间.这是多层内走廊,带电梯的住宅楼.它的单元分户墙是砖墙,单元内部分隔则全是轻钢龙骨石膏板的轻质隔墙.包括卫生间隔墙及浴缸底座,因此,室内工程多为干作业,施工干净,容易管理.开敞式厨房的柜台及入墙柜也一起做好,这样的做法,既杜绝了装修上的浪费,又环保,值得推荐。

　　3.住宅入口和公共走廊
　　同国内繁杂的住宅大堂比,我所见到的澳洲住宅入口就显得平实.门口有不大但有风格的标牌,通常是结合园林小品及周边环境的.容易识别。

　　 其次入口有高差的,除了台阶之外,都有一段缓坡道,作为残疾人轮椅通道.而建筑内部设施,如公共电梯间,卫生间等,均有周全的残障服务设计.住户的信箱室设置在首层大堂前半部分室内,不须要房卡也可进入,主要是方便邮递服务.如想再往里走,则须住户卡进入。

　　参观的住宅楼盘,不管是多层还是高层,电梯厅及公共走道处理的简洁,墙面天花多为乳胶漆涂料,在一些背景墙面则用较强烈的颜色点缀,整体色彩较明快.分户门,设备房,消防门等各种标识都很清楚,精制.如位于悉尼CBD中心的超高层豪宅World Tower公寓,公共走道和房间都是乳胶漆墙面,防火楼梯间则是清水混凝土,没多花一分钱装饰。

　　4．阳台和遮阳
　　由于当地阳光充足且日照时间长，单元房大多设计了2米左右大进深的阳台，顶层户型还有大露台。为喜爱户外活动的人提供了休息，就餐区。为了调整光亮，避免暴晒，许多住宅楼在阳台栏板内側还设置了有轨道的铝合金百页门扇，每扇百页门可调整百叶角度，从而达到遮光和遮蔽的效果。从远处看，带百页门的立面成为遮阳建筑的一大特征。

　　5．园林和大环境
　　澳大利亚的建筑对城市空间较开放，城市道路---街边---室内有一定的过渡空间，不管是独立住宅的前院还是大楼的开敞式裙楼，给人流提供了不少驻足，休憩之处。同样，住宅的园林也以简洁大气，宜于住户休息为目地。）

　　在悉尼的Discovery Point 楼盘，住宅楼后面紧邻一栋百年历史的建筑物，按照当地法规，超过80年的房子就算文物，受到报护了，所以该楼盘把这栋房子维修一新，连带旁边的小山丘绿化一番，竟成为该楼盘的一大景观。

　　近年因为缺水，政府提倡用循环水，园林水景到也少见了。