| “人以群分，物以类聚”是深圳人与物分类共存的社会关系，个性和品性相仿的人，往往才能 成为永远的好朋友，深圳豪宅同样是凭借区域共同优势集结而建，于是，红树湾、香蜜湖、华侨 城、东部海岸等四大豪宅区域应运而生。
●片区相互PK，豪宅狼烟四起 深圳地产经过25年的理性发展，渐渐的举军豪宅领域。前20年，95%以上的地产项目多以“居 住功能”为开发主线，其间，银湖短期的豪宅开发，相对于整个地产市场开发量来说，只是一个忽略不计小斑点，20年使得深圳地产圆满度过了“温饱期”。
最近5年，全国地产豪宅市场异军突起，深圳岂甘寂寞？以快变应万变顺应中国“豪气”飓 风。深圳是一座最能创造地产奇迹的城市，通过人文对自然资源进行整合成“变异性资源”，使 得豪宅快速唱响和横穿深圳，由此，深圳地产正式进入“富裕期”。 地处香蜜湖片区的香蜜湖1号、水榭花都、国际公馆正以最成熟的中心区域和湖景优势PK大 唱独角戏的华侨城片区，红树湾片区的红树西岸、中信红树湾以绝对的城市海景和高尔夫景观优 势PK以休闲度假定性的东部海景17英里、天琴湾及东海岸。 深圳内有四大豪宅区域争先恐后地叫嚷贩豪，外有观澜湖大宅、中信高尔夫栖湖、圣·莫丽 斯、万科城、第五园、振业城的豪气喧嚣，使得深圳豪宅狼烟四起，形成了豪宅“内患外忧”的 地产格局，豪宅一石激起了深圳地产的千重浪。
●创新相互PK，价格高低跌宕 功力不同的开发商取得了同一片区的地块，肩负着企业利润最大化的使命，完全抛弃了普通 住宅的定义，一次又一次地酝酿起豪宅的起义革命，充分体现出各开发商对豪宅深度的不同理 解，由此，深圳豪宅市场出现了突围赤膊战。
华侨城片区是一军统领天下，自己玩自己，爱怎么玩就怎么玩，不战而自胜，大有“自摸臆 淫”的迹象，由于华侨城的功力深厚，玩起了别墅、联排、高层的“大全术”，售价高高在上。
红树湾片区的红树西岸、中信·红树湾的玩豪方式天各一方，红树西岸以其海景资源、高倍智能化、窗墙、走廊透明化的创新PK中信·红树湾。而中信·红树湾根本不吃这一套，你玩你的高调和高价，我坚持走市场化的独立路线，对买家先下手为强，豪宅PK运动在我的方程里几乎伤 失了兑现意义，我先赢了你再说，红树西岸你自己漫漫玩，我收到满钵金银时走人。
香蜜湖片区的水榭花都把主力户型挑高到200平以上，完全PK掉香蜜山的中户型，水榭花都 PK掉自己一、二期的奇偶数的南北向的非均好性的露台，三期超大露台一律朝南，同一楼层里的 露台设在主卧的比设在客厅的少买1000元/平，结果以均价18000元/平PK掉国际公馆的12000（高 层）-14000（小高层）元/平。 不言而喻，国际公馆的创新性差于水榭花都一大截，导致水榭花都剩余高层抬高到30000- 40000元/平PK国际公馆小高层16000元/平的尾盘价。这两个项目由于户型定位均吻合市场需求， 开卖两三天，几乎销售掉90%以上，堪称对准市场一绝。
香蜜湖1号棋高一着，你们都拼命玩高层，我就玩别墅与联排兼少量的高层，你们卖高层的时 候，我卖联排，以45000的均价绝对性的PK了水榭花都和国际公馆，估计明年推出的高层也不会 低于22000，最终达到香蜜湖1号对水榭花都和国际公馆双重PK。 豪宅地产除拥有对等的自然资源外，项目创新成了高额利润回报的增长点。项目会因创新优 劣而导致利润回报的高低。
●买家对PK领衔军追捧热度不高 如果说豪宅存有血统，不外乎是拥有那些得天独厚的诸如山、海、湖、石、林、果等自然希 缺资源。美国的棕榈沙滩别墅、比弗利山庄，澳洲的玫瑰湾，香港的港岛大浪湾道、浅水湾道等都是豪宅的丰产区域。
深圳的某些豪宅也玩得过火了些，比如：红树西岸的窗墙与智能化，观澜湖的大和豪，在建 筑专业领域里，深圳豪宅PK领衔军非他们莫属。产品创新完全高于了市场，甚至走向了市场的另 一个极端。使得市场的认可和接受的程度大大放缓。 买家对他们的追捧热情得不到激发，买家对他们来说，只能是漫漫的寻觅和等待。这两个项目几乎建成了准现楼，足以证明了开发商的资金实力的坚厚，否则，等待他们的结果真的不好描 绘，这也是深圳豪宅“脱离”市场的一个缩影和写真。
深圳豪宅PK运动已经徐徐拉开帷幔，还将 有更多的豪宅加入PK阵营，谁会笑到最后，我们拭目以待。
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