人们对住宅的要求，已从过去的着重解决有无问题(生存型)逐步转变为解决优劣问题(享受型)，要求以舒适、健康、实用、安全为目标，对住宅内部功能区进行优化和细化配置，合理分配各功能区的面积，以及私密性的保障等。
那么，别墅的功能分区则更甚普通住宅，功能区域越来越细化，已从简单的空间格局(卧室、起居室、餐厅、厨房、卫生间、阳台)逐渐拆分到更多更细，如增加了书房、储藏室，起居室拆分成会客厅与家庭厅、增加休闲娱乐空间等。
在细分了功能分区的同时，还特别强调了动区和静区的分隔，避免了互相干扰的烦恼。对入口、起居室、餐厅等礼仪空间和卧室等私密空间的设计，也精益求精。主卧室不仅要放在开敞、舒适度好的位置，而且还将其空间细分为睡区、坐区、卫生区和壁橱区。根据人性化的要求来进行功能空间的细分和组合设计，已成为造精品、创品牌的有效途径。
具体表现在以下五大类功能分区：
生活区——满足基本起居生活的动区，包括会客厅、起居厅、餐厅，尺度再大一些则又增加门厅、电梯厅等。
功能区——满足基本起居生活之外的区域，根据不同的户型尺度，分别包括车库、储藏室、公共卫生间、独立书房、会议厅等。
工作区——解决家庭事务的区域，包括工人房、厨房、洗衣房等。
休息区——满足基本起居生活的静区，包括主人房、父母房、客房等。
休闲区——满足家庭休闲娱乐的场所，如游泳池、花园、烧烤房、露台等。
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