Townhouse一词直译应为城镇住宅，词典上是指联排住宅，有天有地，有自己的院子和车库。美国人的定义为：一排二至四层联结在一起的住宅单位中的一个，每个单元共用外墙，有统一的平面设计和独用的门户。实际上Townhouse就是通常所说的联体别墅。联体别墅起源于英国伦敦，当时的伦敦很少有高密度的高层建筑，城市在低密度建筑形态中持续发展。
18世纪末的贝德福特广场，柯本特花园、19世纪初的那莫德里大街等处的Townhouse组成了壮丽的街区，住宅由此形成了永恒的艺术。
Townhouse得到兴旺和发展的地方是美国。二战之后，大规模的美国高速公路兴建起来，个人轿车大量进入家庭，在这两个合力的作用下，美国出现了住宅郊区化的现象。在许多大城市的边缘出现了很多联派别墅，它既不同于真正的郊区独立别墅，也不同于城内的公寓住宅，而是介于二者之间的住宅形态，并逐渐成为美国中产阶级人士的主流住宅。
作为主流住宅，欧美国家的Townhouse一般都有以下的特点：
1. 功能上普遍作为第一住宅，明显的区别于远郊的独立别墅类的第二、第三居所，或旅游休闲居所。
2. 设计上多为二、三层建筑，家家都有天空和绿地、地下室、前后花园，有露台和屋顶花园。
3. 规模上是大社区，是城镇化的建设，而非普通的住宅项目开发。
4. 配套上有良好的公路交通系统，满足Townhouse居民是建立在私家车拥有的基础上，而非依赖于公共交通设施。
5. 选址上必须靠近一个真正的城市中心，因为Townhouse居民不可能脱离城市，他们的工作和生活都是以城市为中心的。
Townhouse作为别墅和公寓二者之间的产品，在欧美被定性为郊区物业，这是因为在欧美发达国家，城市中心居住的不是最有钱的人就是最穷的人。中产阶级大多选择在郊区居住，这也是经济条件和中产阶级人士的生活品味决定的。他们对公寓早已厌倦，对郊区的独立大屋又只能望洋兴叹。选择Townhouse住在郊区，即满足了亲近自然远离城市喧嚣的愿望，又有较便利的交通条件和适宜的价格。
Townhouse在欧美开发的经验值得我们学习，大量的郊区城镇建设，加快了城市化的进程，同时缓解了中心城市发展的压力。但是有一点应该看到，美国的公路交通水平目前中国还达不到，而Townhouse对汽车和交通便利的依赖程度非常严重。有人说珠三角一带已达到发达国家的高速公路水平，似乎已具备大量开发Townhouse条件。北京、上海一些地区也是大吹郊区化进程，一时间似乎中国也到了城市空心阶段。
有好事者空降Townhouse十大建造标准，供大家观赏。
Townhouse十大建造标准
地段 应在城市边缘地带，距市中心车时15—30分钟
交通 社区周边有完善的交通道路网络，邻近高速公路或城市快速路
环境 强调社区环境、更强调项目周边的自然景观
规模 容积率应在0.8以内，规模要在15万平方米以上
规划 要有异域风情，同时还需同自然环境结合
建筑 有天有地有庭院，还要有车位，同时外观还要吸引人
配套 齐全完善，教育、商业、医疗、休闲缺一不可
价格 单套不可超过150万服务 优质、完美，最好是管家服务社区
文化 要营造出高雅的文化氛围和充满邻里亲情的居住氛围
此标准的建立不知是出自什么体系，可以肯定不是美国人的标准。
150万的限价和15—30分钟限距，大概是国人的标准，而且还是区域的标准。不管怎样，Townhouse今年是着实火了一把，北京、上海、广州的郊区大盘纷纷推出Townhouse概念，正可谓你方唱罢我登场。而深圳Townhouse市场却出现了与其他地区完全不同场面，郊区概念已是昨日黄花，各公寓大盘中以Townhouse作为锦上添花的风景show蔚然成风。Townhouse不再是一种大社区开发的建筑形式，而是公寓住宅中的一条风景线。
特立独行深圳Townhouse坊间关于Townhouse的介绍可谓铺天盖地，一种为考究派，大谈Townhouse的名词解释（本文前面也未能免俗），大多认定Townhouse为郊区物业，此派多为京、沪、广人士，引经据典的目的还是为了使郊区物业看起来更美，当然更希望消费者买起来也挺美。还有一种为设计派，此派更厉害，动辄拿出 ╳ ╳ 国原装引入，决不改版的口号，不容国人怀疑。而国人崇洋之风目前可谓中华立国以来之鼎盛时期，原版的效果比原创更有威慑力。还有种为风情派，Townhouse生活的情调为此派推广的主题，至于真正的Townhouse生活是什么国人也是雾里看花，人云亦云跟上潮流就行。
深圳的Townhouse市场较比京、沪、广可谓小巫见大巫，规模之小，味道之不足，让内地人着实见笑了一把。特区不特，在此不敢和人家比肩。于是风格突变，不谈郊区大盘，不谈城市空心，只谈那万绿丛中一点红。20套也算有，50套已是牛B，关键是咱们有概念。在小区的最突出地段，景观的核心点，来上那么一小片Townhouse就是开发了。就是如此小手笔还真有市场，想来也是有道理，谁让深圳就那么一长条地方，四周还是铁丝网，暗哨明卡，关里关外两重天啊。且不说市政配套关外不全，就是那地价也是天壤之别。就是在关外真设计一个大社区专做Townhouse，比如说龙岗、黄田估计10年内没人敢住。龙华地不够，没1000亩以上的土地开发Townhouse，布吉太乱也没地。宝安新建中心区，面海邻岛大小还凑合，可宝安本土地产商能答应给一家开发吗？且不论地价也不便宜，海上那两座小岛还是放置污染废料的，就是一个南头关已是锁住了购房者的脚步。如此分析一遍，深圳的Townhouse开发现状便可以理解了。实在是无奈之举。
虽然是无奈，但小手笔也要做到精致，所谓“治大国如烹小鲜”。
深圳的Townhouse开发体现出以下几个特点：
1. 开发规模小，实为公寓大盘的点缀。
2. 开发目的是项目档次提升的需要。
3. 设计多为项目的景观地带，所谓人在观画，而画中亦有人。
4. 宣传以Townhouse带动项目整体形象，关键是公寓的销售。
5. 面积较大，接近独立别墅的面积，有满足部分纯别墅情结人士需要的倾向。
6. 喜欢邻水修建，有明显独立别墅情结，但Town的体现没有。
客户特征明显：
1. 迷信地段为主要特征，大多还是买公寓的心态去买Townhouse。
2. 大部分客户只是单一追求空间改善，还未达到寻求社区纯净的精神需求。对社区人员层次混杂还能忍受，喜欢大配套，喜欢热闹。
3. 部分客户开始追求身份的凸显，购买Townhouse不仅是改善生活空间，更多是追求生活环境的改善，向往纯粹的富人区。
4. 开始追求社区文化品位，更愿和名人、名流为邻。
Townhouse与别墅结合是市场发展的趋势说走咱就走，你有我有全都有。热热闹闹大半年，深圳的Townhouse市场进入了调整期。虽说未到年底盘点的时候，可大家心里都有了数。该说得说了，该做的作了，风情也好，小镇也罢，戏到中场高潮渐过，这结尾的一幕还看谁唱得好。以目前深圳的Townhouse开发，未来的市场将进一步与内地大盘背道而驰（让我们祈祷二线关早日取消，愿特区人们的手早日和全国人们的手拉的更紧）。小有小的道理，无所谓对错。可总是这么蜻蜓点水，难免让买家倒胃口。市场在变，我们的消费者也在变。阶级也好阶层也罢，总之在深圳已明显出现。没人相信大款会住在八卦岭公寓，买200平方米以上房子的大款，不会选择和骑单车的做邻居。身份的体现，尊贵的要求，使富人们必将追求社区环境的质量，而处在30层高楼环视下的Townhouse居家生活者总有清醒的一天。
深圳未来Townhouse开发之路在何方？内地的模式走不通，土地的资源已限制了这个方向。继续作描眉之举，恐怕路越走越窄。而与别墅为邻，充分体现联排别墅的特点，把Townhouse作为别墅的丰富和发展，将是一条可行之路。买方市场已决定以客户为导向去开发设计，这一观念早被认同，以人为本已被说烂。坊间目前流行一种经济观念，叫做体验经济，其实房地产业界早就在实验，环境展示、卖场装修都是在告诉消费者，未来你的居家生活将是如此如此这般这般......可瞬间的体验毕竟不能解决日久天长的居家生活感受，市场在细分，产品在更新，我们的消费者也在分化。Townhouse的消费者未来必将走出公寓大社区，走出传统的大杂院，生活品质的提高，精神境界的升华，富人们不再是土老冒，有知识有文化的企业家，将是未来的Townhouse主流客户。深圳未来适合开发Townhouse的区域非常有限，除了现有的几个别墅区以外，东部滨海区域将是未来别墅和Townhouse开发的理想环境。但交通问题不解决，恐怕还是曲高和寡。深圳Townhouse走好......
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