异 形

　　　　　　　　　　　　　　　万科城领跑新坂田

　　 “一期去年10.1开盘推出520多套，当天销售410余套，当天销售接近80%；二期开盘当天推出的440多套单位中，当天即消化370余套，销售率超过80%；二期第二批推出84套宽景house，截止当天数据，销售率再度超越80%；今天是二期最后一批加推单位计228套，当天销售207套，销售率达到90%”。

　　万科城规划开发四期，总占地面积46.8万多平米，总建筑面积接近54万平米，至今年8月，已经推出两期、四批单位，不到一年，销售面积约占2/5，但三期总建面约等于前两期总和，预计再用一年半左右时间可开发完毕。相对当年四季花城54万平米共七期用了四年左右的时间，万科城可谓提速不少，不但继续在价格上领跑，而且对带动坂田及龙华大片区起
到了关键促进作用。深圳关外房价近两年长势较猛，实际上万科也难推其“责”，领军者的
作用与影响力不可轻视啊。哈哈。。

　　所以出现这样的快速局面，既与当年四季花城90年代末以来奠定的厚实基础有关，也与
深圳房地产发展大势有着紧密关系。四季花城使人们发现了比龙华中心城区更近的坂田，也
让关内的中小白领们有机会切身体验到万科白领与社区文化的独到魅力。直到万科再度进驻
开发万科城以前，四季花城以比较个性的白领社区文化一直在坂田木秀于林。万科城自谓四
季花城升级版不虚，但更大影响力在于，自万科城始，日辉台、第五园、月朗苑等一批品牌
发展商开发的楼盘相继进驻,一时间,坂田成万科、中海两家深圳顶级品牌发展商必争之地。而且更有意思的是，两家项目地理关系之紧密，更是前所未有之。

　　万科、中海如此集中的时段内相继发镖，并非巧合，而真正原因是大势所趋。一方面，
关内用地紧张，其他经济用地需求上升，政府有意大力拓展关外房地产发展并带动更多人群
走向关外居住，缓和关内房地产供求关系，尽管副作用是造成了关内房价过速增长那是另话
这里暂不表；另一方面，关外广阔天地，单项土地供应相对富余，且规划容积率较低，开发
能力大有作为，于是品牌发展商们此前已经开始关外购买与储蓄土地，并蓄势而发。

　　　　　　　　　　　　　　交通不断改善，环境也要上去

　　坂田今天的房地产大好局面，在带动、提升关内外人群居住水平、替政府分忧引发关外
居住化同时，也有一个困惑不解：各楼盘自扫门前雪可以理解，但是坂田居住大环境改善迟
缓,造成两张皮的尴尬局面,相关部门是有一定责任的。舆论在鼓动人们关外化居住的同时，同样有责任监督与引导加速改善关外的居住大环境，而仅仅是交通改善是不够的。因为人们在犹豫是否出关的时候，往往环境因素成为一个重要砝码。

　　当然，政府这几年在交通水平的改善上是下了大工夫的，成效正在日益显现出来。比如
到万科城，过去关外进出口主要依靠梅林关，今天不但清平高速已经开通，最近南坪快速已
经通车，未来不远福龙快速也将另开关口，以进一步缓解梅林关的压力。梅林关作为万科城
主要进出口仍将在未来很长时间内发挥作用，所以万科城业主关心的梅林关通畅问题，有幸
已经作为市政府今年实施的重点交通改造工程，在7月底已经正式动工。

　　按照交通综合治理工程计划是，“梅林联检站交通改善工程范围北至民乐立交，南至规
划南坪—梅观立交，总面积约70公顷，本次重点为关口两侧范围。据了解，梅林联检站道路
改造在7月底开始进行出关货运通道、进关货运通道、进关客运通道拓宽施工；9月初开始出
关客运通道改造；10月底钢人行天桥全部完工；9月中旬完成关内公交接驳站和关内广场施
工；11月底全部施工完毕关外公交接驳站和关外广场的施工；11月底开始景观绿化工程施
工，12月底基本完成。关口改造完毕后，关口内、外两侧将分设公交接驳场站，分别来自关
内、关外的大部分公交线路将在这里直接掉头返回，减轻关口进出的压力；增设了包括人行
天桥在内的人行系统后，则可以有效地将行人与车辆分开；出于人性化考虑，关口也同时增
设了公共厕所”。今天来看以上进展，虽然没有完全按照时间完工，但是一切都在进行中，
可望在近期基本得以改善。所以，交通问题在逐步缓解，但是环境改善问题需要政府进一步
重视。

　　　　　　　　　　　　　　万科城三期，声音咋低了？

　　在关外总体情况逐步改善、万科城前两期已经基本售罄、且自身魅力不断加强的同时，
关注万科城三期的人也渐渐变得焦急起来。与前面两期向市场发出的声音有所不同，尽管万
科城已经事先通过销售处信息栏预告了可能将于本月22—24日期间取证发售的消息，但是在
任何公众传播渠道上，却几乎未见到相关信息的片言只字。这是为何？人们很好奇。

　　笔者分析认为，主要有两大原因：其一，经过前两期打造的项目影响以及潜在客户不间
断的积累，万科城已经象四季花城等许多品牌大盘一样，开始进入了项目中、后期主要依靠
口碑与影响带动销售的阶段；其二，对于深圳新政，万科城也在有意放低调子，不与政策发
生冲突，而是尽努力按照政策执行并在完善细节。

　　从万科城现场的一块展板上，可以读到这样的信息，比如“根据深圳市国土资源和房产
管理局2005年11月17日颁布的《关于进一步规范我市商品房销售行为的通告》，我公司在三
期宽景单位取得预售许可证之后将及时安排对外销售”、“公开销售当日，客户按先到先得
的原则”、“以实名制登记，购房客户不得办理任何形式的更名手续”、“客户在认购房屋
时需签署国土局统一版本的《深圳市房地产认购书》，并按您所填写的信息，我方将及时录
入国土网，故您的购房信息一旦确认，将不得更改”等。

　　万科城3期占地面积约14.5万多平米,建筑面积约19万平米,产品类型包括Townhouse、宽景house、联院Townhouse、景院Townhouse、高层住宅、高层公寓等。三期最先拿到预售证的是140套左右宽景house，四房单位为主，面积大约在140平米左右，面积最大的三、四层复式面积约180—200平米左右，为五房单位。

　　本帖中的样板房，为二层宽景house，建筑面积约137平米，套内面积约128平米，该户型附设一地下室。