| 感谢世联和观澜湖地产的热情接待,1月12日众厦地产一行（包括某发展商）前往深圳最贵的豪宅“香蜜湖1号”和“观澜湖大宅”参观。
其间，笔者向同事介绍时用了“密汤”和“稀汤”的词汇（引自某地产高层语），引起了他们的兴趣。所谓“密汤”，是指作为豪宅的TOHUSE（联排或双拼别墅），处于周边高层建筑的俯视之下，而且建筑覆盖率比较高，引发了“私隐性”的问题；而“稀汤”，是指容积率绝对值小于0.1,建筑覆盖率少于10%的别墅类产品。由于城市土地资源的短缺,"密汤"往往出现在某个历史遗留的低容积率城市中心地带，而“稀汤”只会出现在城市近郊或远郊。
值得注意的是，在05年初开出25000元/平米（内部折后价）的红树西岸，给05深圳豪宅年开了一个头；年中,万科·17英里售价由15000快速拔高到25000、30000元/平米；不过,到了年底，深圳单价最贵的豪宅，是“香蜜湖1号”的临湖双拼别墅，带装修价2980万/套（全屋家电装修五百万元）,以建筑面积计算折合每平米7万元左右；此外，深圳售价最高的一套别墅应在观澜高尔夫大宅，1200平米建筑面积，售价1亿元左右（开价）。
源何城市“密汤”贵过近郊“稀汤”？道理很简单，就是深圳这座城市还没有发展成熟而
已。还没有产生真正的“世界级富豪”，敢当“甩手掌柜”的老板绝无仅有。
观澜湖的“稀汤”郁闷了，于是建面200平米，平均占有6千平米绿化地的独立高尔夫别墅“小户型”出现了，让懂得欣赏但身家未达到巨富等级的高级职业经理人看得心动不已。
但真正实现了城市资源价值最大化的,还是"香蜜湖1号"的多层洋房、联排及双拼别墅，1千万左右1栋，让惯于在大城市居住的潮籍老板们激动无比。
从居住和保值的角度出发,香1号无疑目前讲是最有价值的；而从投资角度出发，具备传承性的观澜高尔夫大宅，升值的潜力是最大的。
不过，以上产品，对于99%的深圳人来讲，只可远观而不必近读耳。
链接原贴：源何“密汤”贵过“稀汤”？
|
