第一部分 规划标准
一、总体布局 对地块自身潜力的充分挖掘
对周边条件的利用与规避
大盘开发中工程建设与居住生活之间矛盾的协调
1、对地块自身潜力的充分挖掘——“七岛一湖”总体布局的形成
如何充分挖掘地块的自身潜力，是振业城在规划设计阶段重点考虑的问题：自身建筑类型特
点、地块原生特点、营造自然、生态、舒适、安全生活空间……，“七岛一湖”总体布局最
终形成。
注释：利用1、2#地块中部洼地成湖，湖西岸地势较高处设计为岛式坡地住宅，湖东、
南、北三面地势较为平坦处设计为七个岛式组团，形成“七岛一湖”的总体布局形式。
注释：住宅分级设置，以湖为景观中心，按照景观等级，分别布置独立住宅、独院住宅及双
层叠加住宅。
2、对周边条件的利用与规避
A、对梧桐山自然景观的利用
规划时充分利用地块的原生地形，按照景观等级设置各类住宅，形成北高南低的整体格
局，从而使每一户均可充分享有位于项目南侧的梧桐山自然景观，做到了对梧桐山自然景观
的最佳利用。
B、通过商业街对深惠路的交通和噪音进行隔离
位于项目南侧的深惠路作为深圳南北向的主要交通干道，在为业主提供出行便利的同
时，也带来了交通繁杂及噪音的不利影响。规划时，沿深惠路设置商业街，从而形成开放空
间、半开放空间及私密空间的合理过渡，有效的对深惠路的交通和噪音进行了隔离。
3、大盘开发中工程建设与居住生活之间矛盾的协调
——三条商业街与配套生活设施
面对大盘开发过程中分期建设带来的工程建设与居住空间之间的矛盾，振业城在规划
时，详细论证，充分考虑：
项目分为三期，从南至北三期依次开发，并相对独立，最大限度的协调了工程建设与居
住空间之间的矛盾；
每期设置完善的商业及其它配套设施，充分保证各期居住空间生活的完整性及便利性。
二、竖向设计
指导思想：
充分利用地块原生地形，适当改造，营造舒适的人居环境和Townhouse用
地。
地形原貌：
沿深惠路东西向高差16m；
沿梧桐路南北向高差15m；
沿深峰路南北向高差30m；
沿环城北路东西向高差22m；
普安西路东西向高差约7m；
2#地块西侧有南北向山脊，并延伸至1#地块西侧，1#、2#地块的山脊线被普安西路切
断；
1#、2#地块中部偏西有曲折的洼地。
设计方案：
利用跨越式平台连接1#、2#地块的山脊关系，形成西侧上跨式通道及大面积平台，作为
交通、景观及运动功能的载体；
利用中部洼地成湖，形成小区的景观中心；
利用普安西路、环城北路与地块的较大高差，设计下沉式商业建筑，使住宅和商业空间在竖向分层进入，减少二者之间的干扰，运用退台丰富街道景观。
三、交通组织
在规划时，交通组织充分考虑：
500米城市网格；
（出行交通）
250米服务半径；
（配套设施）
不强求过分严格的人车分流；
（区内车行）
80-100米适宜步行距离。
（区内人行）
1、湖滨步行路
人行流线从1#地块沿深惠路小区主入口引入，通过水景长廊、中央广场、浅岸水系到达
小区湖景步道系统。1#地块湖景步道系统于北侧转入跨越式平台进入2#地块叠水湖岸，再进
入北部中央林荫道，到达小区北面出入口，形成小区贯通南北的人行步道系统。
2、两个半车位的概念
半地下停车位（1）+坡道停车位（1）+车行环道临时停车（1/2）
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