■万科20年：从未越过深圳东、西部三八线
万科在其20年的发展历史上,所开发的全部物业,从来没有涉及过深圳的西部南山、宝安两区,而是全部集中在深圳东部的福田、罗湖、盐田、龙岗。只有在2003年，现在的南山阳光带海滨城地块、宝安天悦龙庭地块，万科曾经现身招标
拍卖，此后一直销声匿迹。
对于万科而言，似乎在深圳的东西部之间友谊条38线，从来不去逾越。
■万科宝安石岩拿地15万
而最近,这种情况截止了，万科已经成功在宝安石岩拿地15万平米，20年跨过了东西部
的三八线。地块位于宝安石岩羊台山下，风景优美，为纯别墅用地。这是万科历史上第一次成功在宝安、也是成功第一次进入深圳西部房地产市场,西部的
豪宅市场将非常有看头,万科的溪之谷项目与招商华侨城联盟的尖岗山别墅仅有6公里之
遥，客户重叠将在所难免。
但是对于一个别墅的新片区，万科、招商、华侨城同时聚首，也将迅速做旺市场，迅速
成行成市，迅速提升片区价值，这个角度看这对各家都是好事。
■深圳别墅市场：未来将形成东西两翼齐飞阶段万科、招商、华侨城作为深圳房地产企业三强、全国知名的实力派企业,他们的布局将
不不可避免地对深圳市场造成直接影响。
未来，深圳别墅将呈现西部宝安、东部大鹏半岛东西两翼齐飞的格局。
而可以肯定的是，未来西部的豪宅市场，就看招商、华侨城、万科的了。其中招华项目
占地60万、万科占地15万，作为别墅豪宅来说都是大盘。
■万科可能在石岩集中拿地：园区跟随、区域垄断
万科已经为此与另外一家在深圳土地市场上赫赫有名的、名列深圳年审300名以后、在
嘉汇新城办公的盛亿润公司成立了项目公司：“溪之谷房地产公司”，万科持有其60%的股
权，该公司目前已经获得国土局开发资质核准，项目开始进入前期阶段。
盛亿润也是中海地产之“深圳湾畔花园”的土地商。
此地为1997年盛亿润获得，属于4平方公里中的其中一小块。半求今天下午前往机荷高
速以南的现场调查，只见在人工湖畔，黑白相间的园林与建筑依山而建；其中飞檐、拱门、
水池错落有致，小溪顺岩石汩汩流淌。
这是这块以平方公里计的地块的首期工程之一，按苏州园林风格来设计，有由折迂回，
步移景换的味道。而万科地块就在大地块之中， 将是高档别墅项目。
按照万科区域垄断的拿地思路，半求估计万科极其可能在宝安石岩继续拿地。而宝安石
岩集中了创维、长城、北大高科等企业，非常类似万科城所在的坂雪岗的情况，万科拿地颇
有点“园区跟随”的味道。
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