宏观调控之下,高端物业成了社会各界不约而同关注的对象.虽然有些“生不逢时”， 但这些高端物业还是使出了各自的看家本领，决战江湖。
这其中，大脑壳山下的圣莫丽斯项目虽未正式出街，但却因喊“香蜜湖北”而招来了无 数的砖头和口水。人们对它的非议和贬斥，从这句话出笼就一直未有间断过。
海盗上岸，冒充正神？
简直是恶俗之极！简直是贻笑大方！这是本仙听亲耳听一位业内同行当面讲出来的话。
这位业内同行的观点也许还带有一定的普遍性。因为自拉上“香蜜湖”作文章后，本仙 也在其它很多场合听到过有关圣莫丽斯的非议了。
这些人士观点综合起来，大多这样认为：香蜜湖的豪宅概念已被炒干炒烂了，没有多少 利用价值了。你的高端物业离它八杆子都打不着，却用它来给作垫脚石，一有扒人剩饭的嫌 疑，二也暗示发展商和代理商江郎才尽、黔驴技穷。这些人士还认为，豪宅更应讲求独立的 个性和鲜明的特质，只要外部条件具备，都可以把产品作得更好，深圳又不是只有香蜜湖才 盛产豪宅，“何苦非要想方设法和香蜜发生关系？”何况，现在的香蜜湖已经快完蛋了……
有人更是严厉地批评说，一个并无什么名气的、并无高端物业开发经验的发展商，通过 这种投机取巧的作法来取悦市场、和一线阵营的发展商靠齐，无疑是哗众取宠的作法。说得 不好听点，它是海盗上岸，冒充正神！
当然，一并批评的还有号称“彩田北”或“银湖西”的星河丰泽湖项目
乌贼乘船，倚力而行？
对于这种持批评观点的说法，发展商有关营销负责人却认为，这是一种营销推广中的一 种借势策略，如此而已，不必大惊小怪。
在他们看来，圣莫丽斯项目地块周边的自然环境绝对一流，具备作高端物业的先天优势。而另一方面，项目的规划设计理念和概念也很先进，不会落后任何一家自诩高端物业的 小区。之所以把香蜜湖拉出来“垫背”，是基于以下几方面的综合考虑： 一是项目地块本身的确就位于“香蜜湖的北面”，也即大脑壳山的脚下。届时，有一条重要的通道叫福龙公路直接联通福田和整个龙华，07年年底建成通车。届时这条路将会给整个深圳北面带来翻天覆地的变化，它的效应丝毫不亚于当年滨海大道对南山的启动。而项目 通过福龙路到香蜜湖，车程也顶多才5分钟。这是因近距而谓之曰香蜜湖北。
二是香蜜湖是豪宅的代名词，使人更易产生想象空间。而圣莫丽斯的项目地块先天自然 环境还是景观风貌，无论从哪个方面讲也是远优于香蜜湖，也就是说，圣莫丽斯周边的地理 环境高于香蜜湖，因此这个“北”也是“上游”的意思。
当然，发展商也坦承，项目地块是个生地，周边配套也还不完善，路网交通目前也还不 便捷，地域炒作也还未有盟军作战，但结合发展商自身相对低调，牌子不够响的实情，用 “香蜜湖”来垫背切入市场，不失为借鸡下蛋的一种好办法。
把产品作好最重要
在本仙看来，海盗也好，乌贼也罢，这只是因一句口号而给人产生的外在形象。发展商 要是有足够的胆量，另一条广告语也不是不可以。但相对于项目本身的产品而言，这些口号 喊过后给人什么议论，都已不是关键性因素了。
——把产品作好最重要！ 近日振业城开盘，业内很多人士去观摩了一通，看后失望之情溢于言表，于是就情不自 禁地把那个臭名昭著的老牌发展商痛骂了一通。看来，消费者是挑剔的，来自业内的同行也 同样是挑剔的。不作好产品不行啊。
另外，今年高端物业推盘量较大，且大多是些有较强经济实力、有多市场经验、有较多 客户追随的品牌发展商在运作，产品不作好或产品不过硬，那是绝对的不行！对手厉害呀： 比如红树西岸，是深圳豪宅鼻祖百仕达四年磨一剑的全新钜献，号称要打造成南中国最高端的无可超越的滨海物业；
又比如香蜜湖1号，是老牌劲旅中海的全新力作，号称要作成具有“时代珍藏”价值的 名流府邸；
再如招华尖岗山项目，那更是招商和华侨城联手打造的高端航母，项目的缘起概念和规 划设计更是无需多说……
当然，好产品也需吆喝。建议圣莫丽斯在可以见人的时候高举猛推、大力吆喝。你不大 力吆喝，你就不会有出路。吆喝什么呢？你周边一流原生自然环境、你片区高标准的整体规 划、（通过福龙路）你（相比其它那几个高端物业）离市中心区最近的时空距离，都是你需 要大力着笔的。
但要提醒圣莫丽斯的是：福龙路虽重要，但切不要吊死在这一棵树上。一定要把项目的综合、整体价值给展现出来。只有这样，你才能赢。
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