万科的项目总是引人注目，万科的项目总能来点创新，这已经成为业内的一般共识。
第五园是万科北部战场的第三个项目,从四季花城开始不仅为万科赚得美名，而且获取巨大利润后,进入2004年，万科城接着又疯了一把，其开阔的两大湖面与LOFT下的商业街，
让万科的追随者为之疯狂，一期卖出了令人瞠目的价格，二期则是乘胜追击，价格再迈几个台阶；万科城后是第五园，未成曲调先有情，几个动作玩出来，已经赚足了人的眼球——深
圳两大代理与广州一家代理同台坐镇四季花城，展开一场认筹大比拼；《骨子里的中国情
结》一书一首发式，深圳楼盘罕见的中式建筑与园林风格让人产生莫名的期待；关于第五园
老房子的种种风声。。
16日，是第五园面向万科会会员与新闻媒体的现场首次开放，在事先媒体广告投放很稀
微的情况下，这一天第五园的人气却是异常炙热。第五园不但得益于万科的品牌号召力，更
是因为它的前辈四季花城、万科城为其埋下的伏笔，关外地产从去年开始的风起云涌之势，
加上本身在深圳地产市场独特的中式建筑园林风格，于是未及开盘，已经在第一场开放预演
中取得了初战之捷。
第五园的价格是否会超越万科城，或者是与万科城打个平手,抑或以微弱于万科城之价发端,这也是业内外普遍关心的话题.从现场的建设与了解情况看,Townhouse与部分合院
洋房有可能是第一批推出单位,现场只展示了一套Townhouse样板房,临水建筑，颇有江南
水乡之韵，但是周围环境略感觉粗糙，也许赶工原因。从现场初建成效果看，中式建筑民居
的含蓄与简洁有所表现，但是感觉建筑外观有点单调与平实，有种模型被放大的味道；第五
园入口处主街以及园子里的商业小院显得有点挤迫，与万科城的大气反差比较大。也许这是
中式建筑园林的秀气所至？但是反观江南、北京一些建筑园林，大气的也不少。整体看模
型，颇有点兵营之感，与17英里建筑覆盖面大有相似处。当然,秀气与大气,自有不同人垂
爱.但是个人以为，第五园开盘Townhouse与部分合院洋房平均价格不应高于万科城二期，
有待于第五园进一步调整布局与继续建设。
之前传得沸沸扬扬的老房子仿佛成了第五园的精神心脏，当日的发布会就是在这里举行
的，房子的四个侧面与顶部被玻璃与铝合金严严实实地包围了起来，成为第五园镇园之宝。
第五园还有一个建筑功能亮点是万科书院，据说藏书要达到多少芸芸，书院倒是符合了第五
园的文化与典雅之气，但是在互联网时代轰轰烈烈已经来到之际是否真的吻合业主需要，那
是另一个话题了。
第五园的初始推广投放费用之小，可能要让许多媒体失望了，地产正进入口碑与品牌时
代，第五园辖万科之盛名、花城与万科城之强大民意基础，预期如果一期价格定位合理，在
3000个左右诚意客户的关注中，很快出手则顺理成章。
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