不知不觉，深圳的住宅需求不断升级，别墅终于成为先富起来的人们开始追逐的更高一级产
品。尽管在这个时代，作为城市特殊地段的高层与多层物业仍然是深圳的主流高端产品，但
是谁也不能否认，独门独院、有天有地的别墅生活，以它完全不同于高层、多层的产品本质,以及罩在它身上独特的光环，深深地吸引着人们为之仰慕。
别墅的集中式爆发，本预计是在今年上半年就开始，不想遭遇政策调控，使其风头刚冒出尖
来即遭到打压。于是部分别墅产品，审时度势，延缓上市；另一部分别墅产品前期投入已
大，时间已长，不宜再进一步推迟，于是在上半年如履薄冰上市。振业城是上半年上市的第
一个别墅物业，尽管开盘销售表现平平，但是在开盘后的销售中逐渐步入正常轨道；万科第
五园近期开盘，推出的包括100多套别墅的综合产品中，当天几乎售磬。除此之外，其他非
别墅类高端产品在上半年新政出台后销售表现也不俗，这开始让其他待发的别墅类物业有点
蠢蠢欲动。
八月、九月，又有几个别墅类物业行将上市，它包括位于城市近郊的万科城最后一批加推单
位，其中包括46套联排别墅；位于东部大梅沙的东海岸三期，首批推出的100多套联排与叠
拼TH；城市次中心地段的城市山谷三期174套联排别墅，建筑面积从201-339 平米不等；第
五园二期接着万科城将继续在北部发力等。
以上情况看出，别墅产品目前多集中在城市近郊与关外近郊，而城市类的别墅则是凤毛麟
角。试着再预测一下九月后的别墅市场，也难以再找到一个纯正城市中心的别墅区。于是，
城市山谷产品的稀缺性由此可见一斑。
传统的别墅居住观点，则是距离城市在一个度范围内的越远越好，并且是独立别墅，每个别
墅拥有的私家绿地面积与公共绿地面积都很开阔，别墅与别墅之间有较大的尺度关系。但是
具有中国特色的别墅，已经成为一种别墅改良产品，比如联排别墅、叠拼别墅，不但别墅与
别墅靠在一起，而且房均拥有绿化率低。这是一种在国外属于中产阶级的产品，进入国内后
已经成为先富一族的主流别墅级产品。国与国不同，中国的人均拥有土地面积少，可做生产
与生活用的土地面积更是低于世界平均水平。在这种情况下，又要同时满足富人们的需求，
且要兼顾到整体对居住消费的需求，于是，主流发展TH类准别墅产品成为中国特色的别墅发
展之路。
深圳与国内的别墅发展模式，不妨这样区分开来：远郊可以适度发展独立别墅；近郊则以TH
类准别墅产品为主；城市中心仍以TH类准别墅产品为主，但是容积率可以略高一些，把更多
的土地面积还给城市平民百姓与中产阶层。
但是，世界居住又有一种新趋势，不少富人与金领开始回归城市，只是在周末的走向郊外广
阔天地。这是因为城市不再是过去的恶俗集中地，现代化城市对绿色、环保与人性化的重
构，使得城市的吸引力加上便捷因素重新焕发魅力。
你可以选择城市的高端高层与多层，同时，你也可以把本来应该在郊区享受的别墅级待遇，
让自己天天在城市拥有。我们的高端居住生活，不再是世界一个面孔，而是根据各自的所
求，自由选择在城市或郊外居住。
选择城市的别墅,一般是需要付出很高代价的。今天深圳的城市别墅,少有低于20000元的,最重要一点是城市的土地太稀缺了.预测今后的城市别墅,将再难有低于30000元以下的，城市别墅走向40000元以上已经是必然趋势。
于是，城市山谷作为城市别墅中的经济类产品，预测三期可能低于20000元的开盘价，估计
以后不会再有。你可以置疑它略高的容积率（一、二、三期平均容积率1.31，三期建筑容积
率略高为2.04。），但是不应怀疑它的城市别墅性质，城市山谷在经过四年多的稳健开发与
文化沉淀后，今天它的别墅气质已经超凡脱尘。容积率不过是一个数字游戏，一个在规划布
局上精心布置的产品，使得它的弱项可以在一定程度上减弱；它略高有略高的好处，使得它
的价格能为更多的人们所接受。试问又有多少人可以接受40000元以上的别墅产品呢？
所以，某种程度上我们要感谢城市山谷的容积率，它使得更多的金领有能力、有信心考虑与
决定居住在城市的别墅里。
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