在2005－2006年深圳推出的别墅套量超过3000的形势下，了解深圳别墅的过去与现状，升值与否，有助于清晰地认识市场，把握市场。
今日，从沙头角往东，沿海岸线东行，看遍东部所有别墅如翠林别墅、云深处、东海岸、天琴湾、金海滩、十七英里、华侨海景山庄、御海湾、世纪海景高尔夫别墅、名墅海景度假村、山海湾、云海山庄等十数别墅，其中，世纪海景高尔夫别墅存在产权问题，云海山庄、山海湾非商品房，故不在重点讨论范围。
看完东部别墅，只想说一句话：千万盲目开发别墅！如果冲动，请先看看以下案例：
【金海滩】
发展商——深圳金海滩旅游度假俱乐部公司物业管理公司——华乐新苑公司介绍——金海滩位于葵涌镇溪涌湾，占地面积逾13方平米，由52栋半山海景别墅、2栋假日公寓和一座地中海式大型度假会所组成，是东海岸最大规模山地海景别墅建筑群，集海滨观光、休闲度假、娱乐美食、商务会议于一体。金海滩●图有其表，内实空虚，除了用于出租的别墅，其他别墅几乎都处于毛坯状态，阳台外的青苔、窗框上的泥珠、寂寥无人的小路，无一不述说着孤寂的苍凉。
【华侨海景山庄】
发展商——深圳市银海湾物业发展有限公司介绍——位于葵涌土洋村，占地面积120000 平方米，建筑面积49000 平方米。1997-8-3开盘。如果没有记错，去年华侨海景山庄●曾拍卖一300来平方的别墅，叫价仅仅100多万，均价3000多，接近当初售价的1/2价位。升值，就别想了。现场残破的车库、杂草丛生的后花园、漫街破叶无法掩饰艳丽外表背后的内絮。
【御海湾】
发展商——深圳市金海景实业发展有限公司物业管理公司——深圳市金海景物业管理有限公司介绍——位于葵涌土洋村，占地面积：135334 平方米，建筑面积：67685 平方米，开盘时间：2000-6-1。御海湾●从80年代末开始开发，至今15年时间，原计划7期开发，现正售4期。4期从2000年开盘，至今接近5年的时间，尤剩数套。据现场介绍，4期原计划建28套，实际建20套，剩下9套，换句话说，近5年时间只卖出11套，平均1年卖2.2套。4期现场，烂尾别墅、泥草之路与建好的欧风别墅十分突兀。
【世纪海景高尔夫私家别墅】
介绍——位于南澳镇洋畴湾。由6栋独立别墅和多套联排别墅组成。世纪海景高尔夫私家别墅●烂偻不堪，废弃的炉具和锈迹斑斑的空调默默述说着昔日的短暂辉煌；用于出租的5套别墅，在鱼腥臭味中残喘着它的残喘。
【名墅海景度假村】
发展商——深圳大贸股份有限公司介绍——位于金沙湾旅游度假区。占地面积：32833.60 平方米，建筑面积：8700 平方米，开盘时间：2001-5-1。名墅海景度假村●一期公寓2001年5月开盘，至今销售近4年时间，犹剩15%，二期别墅28套迟迟不见动工。
以上别墅有一个共同的特点：建筑风格欧化。即便是打着地中海风情的金海滩，也注入了欧式的多种细节元素；华侨海景山庄、御海湾、世纪海景高尔夫别墅、名墅海景度假村那红色的屋顶，厅内厅外的圆柱等元素，建筑就是8、90年代建筑风格的标志性纪念品，与现代思维格格不入，而与本地的农民“别墅”则一脉相承。相比之下，十七英里、天琴湾、东海岸、云深处、翠林别墅似乎多了一份或美式、或现代化的建筑气质，还有那么点人气和热闹，而这份热闹，也许只是如上别墅必然命运的前奏，如果购买者多常年不装修、常年不居住的话，如果东部发展不起来的话，如果深圳别墅整体市场做不大的话。但不管东部怎么发展，这些别墅的升值空间都不大，能保本，算不错，尤其是最东边的几个楼盘。
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