异形

　　四年前笔者第一次到观澜湖高尔夫球会，在练习场打过一场球，那时就留下了很深的印
象。其中最深的印象是，当我们驱车下了高速后，前行至球会大门所在的街道，就已经耳目
一新的感觉。这里，传统的关外形象荡然无存，取而代之的感触是仿佛国外的某个著名景
区。

　　但是这次再访观澜湖高尔夫，已经是专程为别墅大宅而来。此前，曾经在深圳各处见到
过太多的别墅、Townhouse，虽然每每都有惊叹，但是观澜湖高尔夫更加令人震撼。这些别
墅群不但如明珠散落在球场的各处，而且几乎个个体量庞大，私家庭园前呼后拥；不仅栋栋
独立别墅，而且建筑外观雍容华贵；在这里，眼前见不到一丝杂质，而是满眼、放眼过去都
是象征生命与自然的绿色。

　　观澜湖高尔夫早前曾经开发过一些公寓与复式，这是尝试房地产开发的探路石，初步尝
到甜头后，开始进军房地产的最高端——别墅市场。几乎从起步阶段，观澜湖高尔夫就有意
做大这一高端市场。据悉，开始的路并非平坦，其中原因除了地处较远以外，别墅面积做得
过大也是因素之一。接着，将面积有意缩小，300多平米的别墅区出来后，结果受到市场的
欢迎，销售速度较之以前大为提高。“小别墅”触动了前期大别墅，大别墅开始受到市场青
睐。

　　据悉，观澜湖大宅私家果岭别墅，在10月29日开盘后销售算基本顺利，目前32套豪华别
墅已接近尾声。“观澜湖高尔夫大宅私家中央公园别墅”定于近期面向全球公开发售。同样
位于观澜湖最著名的世界杯球场中央，被绿色球道所环绕，别墅延续了观澜湖大宅一贯的高
贵典雅风格。建筑面积为700平方米，花园面积则达到了800—2200平方米。而占地3万多平
方米的私家公园，则是本期别墅最大的卖点。

　　迄今以来，恐怕深圳没有哪一个别墅赶得上——建筑面积仅为700平方米，但是花园面
积则达到了800—2200平方米的体魄。走进这样的别墅，你会感到仿佛进入了一个准庄园，
不仅房子内犹如迷宫，柳岸花明又一村；在房子外，泳池与花园的面积也是开阔与壮观。不
由心生感叹，同样是别墅，既有200平米左右的经济型别墅，同时也有面积在700平米以上、
甚至上千平米以上的别墅；同样拥有露台、地下层与私家花园、但是前后者拥有的尺度空间
却有着“天壤之别”。

　　这是真正富人的天堂，当然它只能是为社会中极少数人服务的。尽管它的环境相对而言
无以伦比，但是价格仍委屈在城市中的香蜜湖、华侨城之下，这是为什么？这是因为在现阶
段，城市居住的魅力依然挥之不去，而且城市的特殊土地资源已经日渐枯竭。从昨天到今天
选择观澜湖高尔夫别墅的富人们，我不知道究竟有多少是打算常住在这里的，但我想来自深
圳市区打算常住的业主暂时不会太多。就象观澜湖高尔夫发出的报道中，也重点提到的度假
概念一样，这才是它目前扮演的主要角色。价格暂时卖不过香蜜湖、华侨城，因为从观念上
暂时不宜作为第一居所是重要原因。

　　从深圳市区到观澜湖高尔夫，经过高速距离并不长、时间也不多，但是上下班时间目前
梅林关还存在堵车现象，这就是实际。梅林关的问题，通过再开几条路、几个关口，以及关
内外硬件的改善，可望逐步缓解。当然最重要问题仍是心理距离问题。

　　会有那个日子的开始，中国富人们的第一居所将迁到郊外的别墅中。对于深圳而言，关
外环境的改善、关外观念的弱化，通关水平的提高，以及关外配套的发展等，时间将会逐步
解决这些问题。在这些问题缓解、改善与观念变化的过程中，郊外第一居所的价值也是在不
断体现、成长中。

　　所以，今天选择观澜湖高尔夫别墅的人们，如果说度假是第一目的，那么，投资性置业
目的也是占了非常重要的程度。一旦第一居所概念真正形成，观澜湖高尔夫等郊外顶级别墅
价值不可估量。

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