微　软

　　据了解，会议中心有部分可以出售的度假公寓，可以SOHO办公。

　　东海岸一期公寓几乎占半壁江山，二期只有不到十套，当天几乎就一抢而光。与销售员聊天中得知，现在来问公寓的人还是几乎每天都有。但是要买东海岸的公寓，只能到三级市场去
淘了。一、二期公寓加起来约400套左右看起来是多，实际撒在全深圳渴望在东海岸有个公
寓可以度假的人群中，乃沧海一粟。

　　一期开始公寓好卖可以理解，当时绝大多数人对东部是懵朦胧胧的，心中对东部有一份渴
望，也有一份看好未来，但拿不准，公寓正好解决这一问题。盐田政府与报纸等媒体对于东部轰炸了几次后收手，我分析主要原因是，政府对于东部开始有了一个清醒的认识，如此珍稀的东部资源，岂能用大干快上的态度草率对待？东部拥有深圳最宝贵的山海自然资源，绝对不可复制，用一点少一点。

　　东海岸居住意识的产生，既是渐进似的，也有诱发因素。房地产市场发展到今天，一次以上置业的消费者越来越精明，快赶上半个专家，因此对于东部的认识逐渐深入，行动上开始抢滩，此谓渐进式；二通道的修建与其深刻意义，使深圳人明白住在东部，也可以方便地上下班，东海岸先后进了几路公交车，可谓是对常住东海岸的初步支持。

　　住在东海岸，两房以上包括TH都是可以选择的。对于比较富余的人而言，选择TH不仅可以住得更舒适，而且投入产出的收益更大。人们的居住选择也是随着自己收入的大小，考虑在东海岸买几房。三期首先推出的是TH，价格已经在一、二期基础上有了不小的跃进；接下来明年推出的小高层两房与四房（或五房），可能将随着东部意识更加清晰、TH先行抬起的市场，卖出一个比今天的水平更长进的价格。查看论坛上的说法，二期尾盘已经卖到12000，二期小高层复式已是22000（真的吗？），大家预测三期至少15000以上。个人觉得，完全可能，万科应该有这个志气！尽管如此，我猜万科可能不会卖这么高，13500—14000可能性比较大。这个价格有可能先在市场探路，当然是在政府放宽分批、分期推售前提下。

　　17英里二期公寓开盘，市场探路价就是20000多，结果被疯抢。剩下300多套单位，什么时候拿出来，什么时候被抢光，只要价格不过分的话。东海岸公寓看海景观虽然不如17英里，但这里的公寓是另外一种享受，可以充分感受山海之间大社区的悠然自得，且价格也比17英里低得多。如果东海岸现在还有公寓拿出来，相信也会是抢购的局面。

　　万科在东部的公寓，除了高价位的17英里二期外，目前剩下只有尚未开工的大梅沙会议中心。这个公寓又是另一番滋味，靠海，但附近人多，交通与配套方便，所以既适于度假，又可以办公。人与人的需求不一样，无论东海岸、17英里，还是大梅沙会议中心，都有自己相对的需求群体。

　　当然如果让我选择常住东部，我一定选东海岸，因为这里，靠山面海，进可攻，退可守。海是美的，天天看它也会乏味；山是美的，也不必天天登山，但山不但是享受绿色，也是人体的天然养吧；因为东海岸是大社区，社区唯大，才有居住的宽松环境；东海岸地处的大梅沙，已经是并将建设成更完善的东部度假与生活配套中心，常住没有一定的周边配套难以想象，等。

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