在05界深圳春交会中，关外的楼盘吸引了众多置业者的目光，不少大盘于本季度陆续进
入市场。据深圳市土地房产交易中心提供的土地出让统计信息，2004年，深圳全年新出让土
地134.41万平米，其中关外就占九成，宝安，龙岗为交易最活跃的两区。
另外，豪宅也是折射在本界房交会的一道亮彩。从参展豪宅楼盘的数量，到产品类型和
片区分布，都可以从中看出今年深圳豪宅市场清晰的发展轨迹。
2005年和2006年将是深圳豪宅放大供应量的两年，大规模豪宅社区将成为开发的主 流。未来一两年深圳豪宅项目的供应将较为集中，将有超过240万平方米的面积推出。这些 楼盘主要分布在香蜜湖（35万平方米），红树湾（60万平方米），大梅沙（23万平方米）， 横岗（50万平方米）和尖岗山（25万平方米）。大多数豪宅项目都集中在品牌开发商手里， 如万科17英里，东海岸等项目，供应面积约为50万平方米，再加上招商和华侨城地产联手开 发的尖岗山项目，中海的九万三地块等项目，供应面积约为35万平方米，此外，振业和联泰 等也有大量供应。
从供应的物业类型来看，别墅，TOWMHOME，多层，小高层，高层均占有一席之地。其中 别墅物业集中于大梅沙，如天琴湾，联泰大梅沙项目；TOWNHOUSE较集中于坂田，横岗等关 外地区，红树湾则以小高层和高层为主，而香蜜湖则是TOMNHOME，小高层，高层各分天下。
关内豪宅成三足鼎立，从豪宅的布局来看，银湖的豪宅片区已经沉寂了，蛇口，华侨 城，香蜜湖片区则后劲十足，风华正茂。香蜜湖的水榭花都，中旅国际公馆，以及新加盟的 九万三等。大梅沙经过两年的开发，正逐步走向成熟，2005年将继续有豪宅项目面市。红树 湾这个新崛起的片区，可谓成长迅速，未来将有大量供应。香蜜湖，大梅沙和红树湾将形成 关内新的三足鼎立格局。从长期来看，由于土地供应的制约，大梅沙和红树湾将是关内最后 的豪宅供应区，只有关外才可能有大规模的豪宅出现。
关外无疑将成豪宅主战场。2004年万科城的推出，第一次兴起了关外豪宅的置于热潮。 坂雪岗也因此成为了关外第一个豪宅代表区。2005年，横岗，尖岗山的相继加盟，振业城， 中海育马场项目的大规模放量，关外豪宅市场几乎可以撑器半边天。
关于豪宅价格也是市民关注的一大问题。目前业内的主流观点是“豪宅的价格手宏观调 空影响不大，决定价格的还是市场”。豪宅市场作为一种特殊市场，是以其稀缺的数量于独 特的品质取胜，真正具备稀缺资源的豪宅价格还有上涨的空间，但在开发商，政府，买家几 方力量的较量下，上扬的幅度将会受到限制，尤其是关外的一些因物业形态相对出现缺陷的 产品。 |
