【别墅的概念】
别墅的概念包括三点:
第一，富足阶级第一套房子在城里，第二套房子在其他城市，第三套房子在郊区，所以，以前有人把别墅叫别处。不是第一居所，是提供给你用于休闲，居住，度假于一体的第二居所。
第二，别墅首先是独立栋，独门独院，
迎地而立，有足够空间的私家花园的独立式住宅。
第三，它还必须具备有优美的绿化环境、植被环境和你的居住环境的三环境联体。
具备以上三点才是真正意义上的别墅。中国历代皇宫、北京四合院、江南的小桥流水人家，可以称为中国别墅的雏形和起源。严格意义上讲，深圳市区“高密度”的别墅还不是真正意义上的别墅，现在流行的汤耗斯也不是别墅，只能说是品质提升性的住宅而已。象克林顿、布什等庄园式的亲地别墅，才是真正的别墅。
【泡沫滋生别墅诞生与毁灭】
1988-1993年由于深圳地产过热，开发商冲动放热别墅，由于售价低等原因，导致粗制滥造的别墅悠然诞生，国家不久出台宏观调控，使得深圳龙华、布吉、宝安有不少的别墅烂尾，海南、惠州、淡水等地等地更是别墅毁灭的重灾区。深圳地产去年刚刚火爆了一年，现在是不是适合大面积的开发别墅，只能说是迷团重重，一切都是市场需求说了算，但愿现在开发的别墅不要重蹈烂尾的覆辙。希望招商华侨城联盟在尖岗山2.3平方公里的纯别墅开发能火爆起来。
万科在别墅开发上显得比较理性，只是在大社区里夹杂一些别墅或汤耗斯，或在具有绝对区域优势的地方开发群体别—17英里。《21世纪经济报道》发刊17英里的质疑文章，弄巧成拙，使得更多人关注17英里，致使17英里名声雀起。给万科17英里的销售由红灯转开成了绿灯。用王石的话说：“《21世纪经济报道》挽救了17英里。”
【深圳别墅遍地开花的时候】
深圳的地幅有限，政府提前拍卖和消费深圳土地，使得市区可开发地块不断紧缺，现正猛力向关外延伸，从国外郊区化居住看深圳，郊区化居住应该是城市发展的尖峰时刻。当深圳现有市区土地被开发商开发完毕后，城市地产供求关系出现平衡，深圳会涌现一大批极富阶级，他们已经不喜欢市区的喧嚣，并对居住要求苛刻，需要跑到效外去居住，保持“五加二”品质生活的模式，给自己和家人解压，解脱自己心里的负担压力，寻求一个休闲的，安静的环境去休身养心，找一份宽松，使自己轻松快乐的环境，放飞心灵，释放自己内心的压力，去享受郊区的田园生活。
深圳，也许30年或50年后，你看到深圳到东莞、惠州的路边山野之地的别墅已经遍地开花的时候，深圳的地产行业再没有土地可开发了，于是，深圳地产就停止了呼吸。开发商的巨人们和那些极富阶级早就赚够了银子，愿意占山为王想他的清福去了。网虫们对别墅还比较模糊，要探讨别墅的种种现状和问题，会心有余而力不足可能，现阶段深圳别墅的开发也有这种可能……哈哈哈。
|