【题记】
“人宅相扶，感通天地”！独院住宅承载着人类居住文明的宏大叙事，以“有天有地有院落，天地人三位一体”表达形式向人们展示最具想象力和诱惑力的产品。
2001年，深圳TOWNHOUSE元年，TOWNHOUSE发展呈螺旋式上升发展； 2004年，深圳TOWNHOUSE峰年，深圳规模最大的TOWNHOUSE升级版社区，深圳首个在规划阶段通过建设部AAA住宅性能认定新标准（2004版）预审的项目，TOWNHOUSE的高级形态——独院住宅，全面指向深圳居住流变。
自2001年TOWNHOUSE发端以来，历经城市山谷、水榭花都、波托菲诺•纯水岸、熙园等项目的勃兴与壮大，而振业城则在规模和发展层次上将此类产品推向波峰。但不可忽视的是——国土资源部2004年2月28日关于收紧别墅用地供应的45号令出台，终使这类产品高度稀缺而成为深圳城市发展的一大社会经济指标，它更成为新社会阶层——HOUSE阶层的外在标签。
供求状况：每1015户拥有1套TOWNHOUSE
TOWNHOUSE一般指联排住宅，是在欧美国家比较普遍的一种城市住宅形式，是一种凝聚有浓重的欧洲人文色彩的在有限的土地资源约束下最大限度地满足个性化居住需求的建筑，历史上最早的TOWNHOUSE建于古罗马。 它由几幢甚至十几幢小于3层的低层住宅并联组成，有天有地，有自己的院子和车库。“离繁华不远、离自然很近”，与城市中心保持适度距离，交通便捷。
尊地地产《深圳TOWNHOUSE研究》数据显示，2001年至2004年深圳全市共有TOWNHOUSE约1350套，加上将于2005年面市的振业城，其总量不会超过2000套。以我国第五次人口普查的深圳总人口700.84万和总户数198万户计，平均3594人才拥有1套TOWNHOUSE，平均1015户才拥有1套TOWNHOUSE。如果以深圳1000万人口的统计数据来看，这种比例将进一步缩小。
当深圳每百户人口拥有逾18辆私家车后，TOWNHOUSE这种比例显得更为珍贵，高层豪宅还是象征财富阶层的重要指标，但与TOWNHOUSE相比，其社会标签意义已明显弱化，因为深圳豪宅数量不是以“套”为最小计量单位，而是以“万套”为最小计量单位。物以稀为贵，深圳TOWNHOUSE这种数量关系使其成为最具投资价值和潜力的地产工具。
有学者认为，一个城市的TOWNHOUSE发展水平和数量，在相当程度上体现了该城市的经济发展和高尚居住取向。目前TOWNHOUSE主要分布区域是华侨城—红树湾—香蜜湖、深圳东部、坂田—布吉和横岗。
从土地资源、交通配套和城市发展战略方向来看，横岗将成为深圳发展TOWNHOUSE最具潜力的区域。振业城一期约600套独院住宅就占了深圳该类产品增量市场和存量市场累计总量的1/3。仅从规模上看，振业城已足以号令市场。
原作者：刘付志明龚云刘丹
2001-2004年深圳Townhouse统计表
年份 片区分布 楼盘名称 总套数
2001年 坂田 四季花城 约100套
布吉 中海怡翠山庄葵涌观海山庄
2002年 沙河 城市山谷 约300套
华侨城 纯水岸
香蜜湖 水榭花都
沙河 名商园
横岗 水晶之城
坂田 四季花城
2003年 沙河 城市山谷 约400套
莲塘 仙泉山庄
龙华 假日托乐
香蜜湖 熙园
香蜜湖 中旅国际公馆
盐田 东海岸一期
盐田 云深处
坂田 四季花城
2004 沙河 城市山谷 约550套
溪涌 17英里
红树湾 瑞河耶纳
盐田 心海伽蓝
盐田 东海岸二期
坂田 万科城
小计约1400套
横岗振业城一期约600套
累计约2000套
消费体验：TOWNHOUSE究竟为人们带来什么
据分析，人类居住于房子源于子宫图腾，寻找最基本的安全需要，这也符合马斯洛的需要层次理论。人类居住发端于树巢，但深受风吹雨打、四季变化的影响，以及凶猛野兽的侵害而对人类的安全造成威胁。于是，人类居住进入“洞穴时代”，利用天然洞穴、悬崖陡壁下方进行栖身或者“掘穴而居”，山顶洞人便是穴居时代的典型代表。到以土地为依存进行畜牧和农耕的新石器时代，无论是游牧而居还是村落居住，人类居住历史都在围绕着土地而展开。即使是现代都市的高层建筑，也没有削弱人类对土地的依附情结，反倒越演越烈。这是TOWNHOUSE的社会心理学基础。
从严格意义上而言，只有TOWNHOUSE和别墅才能真正称得上居住层面的完全房地产。道理很简单，普遍住宅的房产所有权是独立的，但地产的使用权则是共有的，但TOWNHOUSE不同，它将土地和房产真正实现了完美结合。威廉配第说：“土地是财富之母”，从另一个层面说明了TOWNHOUSE独有的土地价值。
TOWNHOUSE的最大魅力还在于它同时满足了人们有天有地的庭院情节和邻里交往需要。独立的庭院与一般的普通住宅形成了截然不同的生活方式，而其几户甚至十几户联排的布局使得邻里接触趋于频繁，这又是独栋别墅所不具备的。从生活方式来看，TOWNHOUSE是结合了别墅和普通住宅的完美生活形态。
以“坡地;溪畔;独院住宅” 为表现主题的振业城，更是深圳TOWNHOUSE的全新升级版：
其一，规模。它是目前深圳规模最大的独院住宅社区，占地面积41万平方米，独院住宅总套数超过1000套；
其二，品质。它是目前深圳以至华南地区首个在规划阶段通过建设部AAA住宅性能认定新标准（2004版）预审的项目，建筑质量和性能自不待言；
其三，规划。按照“七岛一湖”的规划思想将建筑与水体紧密结合起来，并且应用北美的成熟技术营造活水系统，大大减少了后期物业管理的维护成本。对开发利用水资源具有广泛借鉴意义；
其四，院落精神。这是振业城独院住宅区别于其他TOWNHOUSE的根本所在。振业城的前院、后院和中庭，不仅使天地人三合为一的境界进一步深化，更是其对精英阶层心理的深刻洞悉，对人的心灵回归土地的深层次需求的理解。
其五，生态。将太阳能集成模块和屋顶材料统一设计，应用于每栋住宅，成为深圳首个大面积使用太阳能的生态社区。
社会指标：HOUSE社会阶层正在迅速形成市场
研究人士认为，TOWNHOUSE的客户来源是原有的别墅和城市住宅的客户群。一种是原有别墅客户的演化，他们看中了TOWNHOUSE的城市属性带来的便利交通和繁华的城市生活；另一种是原有购买城市住宅的客户，由于偏好TOWNHOUSE低密度和市场稀缺的产品特点，在总价相同的情况下，他们宁可牺牲一定路途时间而选择位置稍远的TOWNHOUSE项目。在深圳，后一种趋势将成为重要的市场流向。
在国外，拥有TOWNHOUSE这部分人被称为“HOUSE阶层”。欧洲的住房分三大类：公寓、HOUSE和别墅。公寓的概念与国内所说的普通住宅和公寓大致相同；别墅必是依山傍水，附带方圆几亩的别墅森林。欧洲的中等住宅是HOUSE，大致是一种独门独院的概念，有2层有3层，为一个家庭拥有，也有2－3个家庭合住一个的，称为多家庭HOUSE。可见，深圳所说的TOWNHOUSE和欧洲的HOUSE概念有相同之处。“HOUSE阶层”具备一定的物质基础，有追求高档住宅的能力与强烈的意愿。他们奋斗在繁忙的都市，事业上对都市有强烈的依赖，同时他们又向往健康、休闲的居家空间，在汽车时代背景下，他们的理想居所指向了位于城市近郊的低密度住房——TOWNHOUSE。最重要的是，TOWNHOUSE为这个社会阶层贴上了外显标签。出则繁华，入则宁静。
横岗作为深圳东部交通网络最为活跃的城区，距地王大厦18公里路程，仅相当于从地王大厦到华侨城的距离。这对于生活在汽车轮子上的人来说，刚好与城市保持着不远不近的距离。除此之外，横岗更有着丰富的自然景观资源。这里是深圳夏季气温最低的地区之一，和罗湖的温差高达3℃；空气粉尘含量较低。倚靠梧桐山脉天然的大氧吧，可尽情享受含量较高的负离子。世外桃源般的环境，加上不近不远的距离，振业城当是“HOUSE阶层”逃离喧嚣的城市，拥挤的城市空间，恶劣的城市空气，而让心灵回归的最佳居所。感性的富裕阶层为了自己喜欢的生活方式，可以不计较付出。而理性的消费者会计算居住的成本。逐步完善的交通体系解决了时间成本，物有所值的性价比更降低了生活成本。振业城的独院住宅的综合性能与香蜜湖片区TOWNHOUSE相比毫不逊色，但其价格则更具竞争力，性价比优势非常明显。物以类聚，人以群分。业界人士认为，振业城作为深圳规模最大的独院住宅社区，更适合人居，必将成为HOUSE阶层的最大聚居地。
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