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　　作为在欧美国家比较普遍的一种城市住宅形式，凝聚着浓重的欧洲人文色彩。在有限的城市土地资源约束下，Townhouse成了最大限度地满足个性化居住需求的住宅建筑。


一、深圳townhouse发展情况

　　 2001年，随着townhouse在北京、上海、广州的风行，有全国房地产领头羊之称的深圳也不甘落后，在2001年之后，不断有townhouse进入市场，到2002年也开始了小规模的市场供应。Townhouse在深圳虽然只有1年多的历史，但具体来说，可分为两个明显不同的发展阶段。

1、townhouse试探入市
　　 深圳推出第一个Townhouse的项目“万科四季花城”在2001年5月,万科四季花城刚推出其“面向平民”Townhouse的时候，曾引起业界关于Townhouse的争议，其不能实现家家有院、户户有车库、独门独院的Townhouse，算不算真正的Townhouse？但物以稀为贵的市场规律，照样使得万科四季花城的“Townhouse”旺销势头不减。当中海地产紧随其后推出怡翠山庄的Townhouse时，谨慎地提出了“排屋”类Townhouse的概念，当其撩开神秘面纱时，同样引得全城市民争睹为快，其70-100万总价的优势，很快在市场中形成热销势头。这一类伴随着住宅项目谨慎试探入市的townhouse数量少而非项目主流产品，既显示了发展商的对新事物的市场敏锐，又显示了发展商的谨慎。

2、高品质townhouse小规模入市
　　 今年推出的townhouse项目中，除了在南海玫瑰园与碧海云天等项目为提升整个楼盘形象有少量的townhouse入市外，硅谷别墅二期“城市山谷”作为深圳第一个纯Townhouse的项目于2002年5月推出，虽然硅谷别墅二期城市山谷挟着“2002年深圳最佳Townhouse”之势出击，其新卖点在于“别墅+ Townhouse”的概念，该项目虽凭借名师的建筑设计，生态车库及文化品味的包装，但其高容积率、高建筑密度算是白玉上的小小瑕疵。而水榭花都和纯水案的闪亮登场似乎预示着高品质townhouse时代的真正到来，水榭花都24套和纯水岸86套townhouse虽然也是作为大型住宅项目中的一部分，但是无论是楼盘品质、价格及居住的环境都可同大多数别墅项目相媲美，因此也受到了市场良好的反映。

　　 总体来看，虽然在广州、北京都有几十万平米的townhouse项目推出，但深圳的发展商对townhouse市场显得仍然比较谨慎，绝大多数都是以住宅项目的一部分推出市场。虽然如此，由于其占居了整个项目中最优的资源品质较高，同时数量又比较稀缺，因此大多都获得了市场的青睐。


二、townhouse特征分析

　　 综合目前的townhouse来看, 深圳townhouse呈现以下几个明显不同于普通住宅的特征：

１、 townhouse并非处于城郊结合部,而是城市内与郊外两极分化．从目前的townhouse分布的位置来看,除了硅谷别墅项目的地理位置稍有点偏僻，同时又处于特区内，其他几乎没有什么项目是位于城郊结合部，例如波托菲诺纯水岸、碧海云天、南海玫瑰花园等项目的均是处于各区域较好的地理位置，生活配套、交通等设施都相对完善；而万科四季花城、中海怡翠等项目则完全处于郊区，虽然总价较低，但由于配套主要依赖社区内配套，并且距离较远，与一般的townhouse有位置上的区别，这主要是由于深圳的二线关对人们的住宅消费理念的影响造成的。

２、 主要以高档住宅项目中的补充为主,占据着整个项目中最好的资源从项目来看，除了硅谷别墅是纯townhouse项目外，其他项目的townhouse均是作为高档楼盘的补充而出现，不论是面积总量、还是销售总额都只是整个项目中的少部分。但这些townhouse却是发展商用来提高整个项目档次的重要手段，于是他们占据了整个项目中最好的景观、空间等资源，例如纯水岸、水榭花都中的townhouse都是占据着项目中最好的水景资源。

３、户均面积较小，均价接近中小别墅 从townhouse的户型面积来看，主要集中在250-350平方米之间，而价格基本都在10000元以上。通过与别墅项目的比较来看，在户均方面相对远小于别墅项目的300-500平方米，但是在价格上已经比较接近，例如深圳均价在2万元以上的别墅项目不超过5个，大多数集中在1-2万之间；不过从总价来看，townhouse的总价基本接近于中小户型别墅的总价，也体现了两种产品的客户定位之间有一定区别，但界限较小。

４、目前市场供需相当，销售情况良好结合目前的市场上几种不同类别的townhouse来看，基本上以补充为主的townhouse的销售状况都较为理想。首先，特区外的项目主要是以中端客户为主，每套仅在70-100万元左右，客户层面广泛，加上推出较早，所以消化并不困难；其次特区内主要是在一些高档项目中出现，并且由于套数较少，一般都在10套左右，所以凭借整个项目的高素质都能较好消化。再从硅谷别墅和纯水岸这两个较大的townhouse项目来看，虽然硅谷别墅密度稍高、户型设计缺陷较大，但其是纯townhouse项目，社区环境及氛围营造较好，销售情况也比较乐观，据了解约超过80%；而纯水岸由于处于大型高档豪宅中的最优越的位置，且社区配套较完善，环境优美等因素，赢得了较好的市场反馈，虽然总量较多，推出时间较短，销售率也达到了一个较高的水平。


三、townhouse总价及客户特征在各个项目的推算总价上，明显有着特区内外两极分化的特征，特区外主要在100万左右，而特区内基本上与中小面积别墅的价格接近，其中水榭花都更是在每套500万元左右，达到了townhouse的极限。

　　 从成交客户情况来看，根据总价分析发现几乎都是高端客户而非中产阶级，明显不同于广州的townhouse以中产阶级为主的客户群；同时，结合深圳townhouse的地理位置及客户购买目的来看，体现了目前深圳的townhouse仍是以居家概念为主的住宅物业，客户还是以本地客户居住为主，超过80%的比例，香港外销客户的比例较低。