2005年，深圳别墅（以townhouse为主）以其空前的推盘量（3000多套），“井喷”式地推 向市场，超过了深圳以往别墅的总量，在深圳地产历史上形成了颇为壮观的“townhouse 年”。
【“Townhouse年”话Townhouse（1）】 似曾相识 Townhouse
—— Townhouse 的历史
■ 起源于古罗马的 Townhouse
■ 美国化的 Townhouse
■ 上海石库门里弄——中国
Townhouse 雏形 Townhouse是在欧美国家比较普遍的一种城市住宅形式，凝聚着浓重的欧洲人文色彩。在有 限的城市土地资源约束下，Townhouse成了最大限度地满足个性化居住需求的住宅建筑。 业界的一般说法，Townhouse是二战后英国发展新城镇时期出现的住宅。 考察世界各国的建筑史，此论有待商榷。
■ 起源于古罗马的 Townhouse
Townhouse的溯源，说法不尽相同。有人将它的历史上上溯到古罗马时期，其时的Townhouse 主要指在城区沿街联排而建的城区市民住宅。 由于沿街面的限制，在基地上出现大进深小面宽、层数在3~5层的建筑形式。由于建造年代 的不同，立面式样新旧混杂、各式各样。这类沿街建筑形式在欧洲国家至今极为普及。 我国沿海在接受外来文化、跨入近代化进程的各通商口岸城市，如上海、广州、厦门、汕 头、北海等城市的老沿街商业建筑，包括岭南商业骑楼建筑，多为欧洲的这种沿街联排建 筑。 我国大多数的小城镇的沿街面建筑，多以Townhouse式的集约建筑为主。 总而言之，Townhouse在世界各国，应是小城镇或城市初期的建筑形式，英语town只是区别 于city，是指城镇而不是指大的城市，本身并不意味着郊区城镇。只是随着城市规模的发 展，城市中心建筑密度的增加，级差地租使得这类建筑逐渐退居城市边缘。
■ 美国式的 Townhouse
16至18世纪期间，殖民地的发展开始了美洲的城市化进程。Townhouse在18世纪中叶被移植 到美洲大陆。 在城市化初期的美洲，Townhouse保持了伦敦的建筑形式。随着美利坚合众国的诞生，多民 族、多移民的国家特征，崇尚独立、张扬个性的美国文化，给 Townhouse带来了鲜明的变 化。 在美国相对宽松的城市建设用地的条件下，欧洲 Townhouse的传统排屋被摒弃，因地制宜地 出现了三联式、双联式甚至独栋式的 Townhouse。 随着美国工业经济和商业贸易发展，Townhouse成了日益壮大的中产阶级家庭喜欢的住宅物 业。 美国式 Townhouse将排屋提升到准别墅的建筑环境与标准，不仅是独门独户，而且发展到有 车库、有花园。
■ 上海石库门里弄——中国Townhouse雏形
十九世纪末，各国列强入侵中国，在上海设置租界。在上世纪30年代（时间至少在二战 前），由于新移民的大量迁入，住宅需求增大，外国的地产商在上海租界内修建了至今仍为 上海主体住宅建筑的东西合壁的石库门里弄——联排住宅。 上海石库门里弄的建筑形式，使得集约化低密度的住宅区成为可能，并最大程度地安置了各 地移民。 我国近年城市近郊的乡村建筑，不少以联排宅基地形式，或集体建设，或单独建设，形成新 型的Townhouse住宅群落。 虽然上海人至今对独门独户的石库门建筑情有独钟，但其对Townhouse似曾相识缺乏新鲜 感，而不像北京市场对Townhouse那样宠爱有加不无缘由。
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