2005年，深圳别墅（以townhouse为主）以其空前的推盘量（3000多套）“井喷”式地推向 市场，超过了深圳以往别墅的总量，在深圳地产历史上形成了颇为壮观的“townhouse 年”。
【“Townhouse年”话 Townhouse（3）】 从羞羞答答到如火如荼
—— Townhouse 在深圳
■ 深圳人落伍了
■ 类Townhouse试探入市
■ 伴生Townhouse羞涩入市
■ 高容积率Townhouse尴尬入市
■ 纯水岸Townhouse高调登场
■ Townhouse 成为楼盘标杆
■ 2004 Townhouse风头渐劲
■ 2005 深圳 Townhouse年
■ 深圳人落伍了
在全国的房地产市场上，敢为人先的深圳人一向以“全国的样板房”而自诩。但在全国方兴 未艾的Townhouse热潮中，深圳人却无可奈何地落伍了。 上海推出第一个Townhouse的项目“锦秋加州”在1997年底； 北京推出第一个Townhouse的项目“一栋洋房”是2001年4月； 广州推出第一个Townhouse的项目“丽江花园”是2001年4月； 深圳推出第一个Townhouse的项目“万科四季花城”在2001年5月。而深圳真正推出纯 Townhouse的项目硅谷别墅二期“城市山谷”却在2002年5月，故业内人士有将2002年称为 “深圳的Townhouse元年”之说。
■ 类Townhouse试探入市
2001年5月推出万科四季花城刚推出其“面向平民”Townhouse的时候，曾引起业界关于 Townhouse的争议，其不能实现家家有院、户户有车库、独门独院的Townhouse，算不算真正 的Townhouse？但物以稀为贵的市场规律，照样使得万科四季花城的“Townhouse”旺销势头 不减。 当中海地产推出怡翠山庄的Townhouse时，也曾谨慎地提出了“类Townhouse”的概念，当其 撩开神秘面纱时，同样引得全城市民争睹为快，其70~100万总价的优势，很快在市场中形成 热销势头。 这些年来，深圳出现了“深圳特色”的“类Townhouse”的叠加别墅（两套复式叠加共四 层），原被业内界定为“花园洋房”，后被称为 Townhome者有之（中信红树湾），被称为 Cityhouse者有之（南海玫瑰园二期）。
■ 伴生Townhouse羞涩入市
2002年入市的Townhouse项目，有以提升楼盘品牌形象而伴生进入市场的，如碧海云天、南 海玫瑰园少量Townhouse引领多层、小高层、高层建筑群。正因为是稀缺商品且是项目亮 点，在这些楼盘中，Townhouse一概成为抢手货。 有作为衍生产品而伴生进入市场的，如以独立别墅、双拼别墅（准独立别墅）为主的半山海 景别墅的Townhouse只是主力物业产品的配角。 2004年入市的Townhouse项目，如蓝溪谷、心海伽蓝的少量Townhouse只能作为楼盘的点缀或 形象提升。 在这些项目中，以Townhouse数量少而非项目主流产品为其特征。Townhouse难以在这些项目 中唱主角，其间更多的是发展商的有意与无奈。
■ 高容积率 Townhouse
尴尬入市 作为深圳第一个纯Townhouse社区的硅谷别墅二期“城市山谷”挟着“2002年深圳最佳 Townhouse”之势出击，其新卖点在于“别墅+ Townhouse”的概念，该项目虽凭借名师的建 筑设计，生态车库及文化品味的包装，但其1.3 的高容积率的格局实属无奈，270平方米以 上的户型也一时难以得到市场的认可。于是，代理商一换再换，产品本身的尴尬代理商当然 回天乏术的。
■ 纯水岸Townhouse高调登场
“纯水岸”一期处于华侨城波托菲诺二期项目，为低密度的亲水Townhouse。“纯水岸”是 整个波托菲诺大社区的核心区域，是最能原汁原味地体现意大利风情的部分，四组 Townhouse邻湖而建，联排式别墅以小四坡顶为主要形式，立面造型丰富多姿，具有良好的 湖面景观效果。 “纯水岸”移植了意大利PORTOFINO小镇的设计元素，沿街的商铺柱廊及低层公寓、多样的 商业空间，低矮的坡顶等等，共同组合出一个丰富的意大利小镇空间。 “纯水岸”以其86套Townhouse的规模，成为2002年Townhouse的主要市场供应产品，甫一面 世，即受到了市场的追捧，7月21日开盘当天即成交27套，成交金额1.2亿元。
■ Townhouse成为楼盘标竿
2003年水榭花都、熙园的Townhouse，是使香蜜湖树起豪宅大旗的名片。 水榭花都、熙园的Townhouse，无疑成了楼盘的价格标竿。其推售价格一提再提，让发展商 跌破了眼镜，赚了个盆满钵满。 水榭花都、熙园的Townhouse，也使深圳物业的投资者获益匪浅，真正体会到豪宅的增值潜 力。过快的销售速度，也使业内反省深圳的城市Townhouse的市场价格尚未到位。 中旅国际公馆的Townhouse，受到了深圳新贵一族的青睐，也提升该楼盘成了深圳少有的公 务员高端社区。
■ 2004 Townhouse
风头渐劲 2004 年，是深圳的Townhouse渐入佳境的一年。 万科城作为万科地产在板田的最大项目，其Townhouse长岛作为万科城的价格标杆，以17000 元/平方米的单价，400万一套的总价，大大提升了万科城的市场形象。而其大量的送面积的 地下室空间，又使消费者得到了实惠，在市场上形成一销而空的局面。 瑞和耶纳的Townhouse，成为红树湾最抢手的高端物业，虽然发展尚甚为低调，代理商也反 复强调“准豪宅”。结果是市场慧眼识真金，数次推盘，数次加价，都难以阻挡追涨包销的 势头。 万科17英里的海景Townhouse，创出了深圳东部海景别墅的持续热销的纪录。 蓝溪谷、心海伽蓝的Townhouse作为楼盘的点睛之作，光是内部关系也搞不定。 甚为低调的云深处Townhouse，在不知不觉中也实现了100%的销售。
■ 2005 深圳 Townhouse 年
2005年，深圳别墅（主要产品为townhouse）以其空前的推盘量（3500套左右）铺天盖地地 呈现市场，超过了深圳现有的别墅总量，在深圳地产市场上成为“townhouse年”。 2005年，深圳将有多个Townhouse项目投入市场：北有振业城，第五园，星河丹堤、圣莫里 斯、中信高尔夫项目，中海育马场项目；西有尖岗山；东有东海岸三期，天琴湾，联泰大梅 沙项目；市中心有香蜜湖“九万三”，城市山谷三期等。 在土地稀缺的深圳，独立别墅只能作为豪宅社区的形象点缀；而2005年深圳 Townhouse大行 其道，则是吻合深圳市情的合适选择。
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