异形

　　“在谈到调整住房供应结构的调控措施时，他说:‘我们初步设想，在出让土地的合同 中规定某一地块必须建设的普通商品房占多少，可以开发的‘豪宅’占多少。144平方米以 下的普通商品房可能要占80％、90％以上。’他认为,这对于扭转开发商一味开发豪宅局面 将起到重要作用”。

　　对于豪宅的土地限制与其他政策中，这样的说法已经在深圳与国内有不少年了，执行力 度究竟有多大？收效究竟有多少？这笔细帐虽然很难算，但是我们也能感觉到，力度与效果 虽有，但并非很明显。这里面原因当然较复杂，比如市场需求、干预程度（干预过当难免违 背市场经济原则）、历史遗留用地、上有政策下有对策等。作为房地产市场经济的开发主体 发展商们也有自己的看法——政府是否应对商品房市场手伸得过长？政府是否应该更多介入 廉租房、经济实用房等非商品房领域？

　　有争论当然是好的，政府应该多听、多看、多讨论，拿出来的政策才更适应国情、适应 中国房地产市场经济的需要。对于干预程度,房地产中住宅部分虽然属于一般民间消费产品，但是由于产品土地特性有不可再生性等特点，一旦失控，会危及到百姓安居乐业，因此 也是一般商品中需要额外重视的市场。所以，适度区别于一般商品的调控是应该的，但是如 何把握政策度，则需要政府高超的调控艺术。

　　经历了这些年的反复与经验，看得出政府已经有意加大调控力度，尤其在普通住宅与豪 宅开发上，以后政策可能适度从紧。当然以后不排除反复与宽松的可能，那也将是在市场逐 步步入更加自律与健康的环境下。

　　所以从另一个角度看，豪宅们可能将会更加有恃无恐，因为他们面临的环境不仅是豪宅 土地环境的稀缺，也将进一步面临政策与人为干预的稀缺。对于豪宅的价格与市场走势，政 府大可不必惊慌或者干预，那是少数者的金钱游戏。

　　 今天，在深圳地方新政再度降临房地产市场时，一批本来跃跃欲试的豪宅不是略受影 响，就是令行禁止。买豪宅受政策与市场环境影响，不单尚未成熟的中国房地产市场经济如 此，香港、欧洲、美国等发达地区与国家概莫能外。这是市场信心的问题。但是一旦风和日 丽，豪宅就是房地产中最先表现强劲的产品。香港经济去年逐步复苏以来，豪宅走势最猛， 就是一个重要晴雨表。

　　 当然，豪宅也不是想开发就开发的，它受地段、环境等因素的特别制约。依山傍海、挨林靠湖，等都是豪宅重要的地段、环境因素，否则即使其他硬件、软件再豪，也是伪豪。从去年以来各路豪客们就一直关注的半山豪宅——东方·尊峪，因为位处梧桐半山，自然环境 得天独厚，小片区内纯净度高，所以关注的潜在买家增长速度之快，令人惊叹。

　　近些年，深圳已经开发了为数不少的傍海豪宅，其豪宅价值也在迅速走高。不但东部走 俏，中部红树湾片区也借一般海景生财。位于大梅沙的天琴湾三期数十栋单体别墅，据悉每 栋价格可能卖到5000万元，单价甚至可能达到每平米7、8万元。

　　山可逸兴，水可怡情。山山水水，乃豪宅真性情也。当深圳的豪宅尚有一些靠近城市偶 露峥嵘时，此时的机会就应该及时把握。未来豪宅两种主要可能走向，其一，豪宅向更远离 城市的地方开拓；其二，城市与近城市伪豪宅化。两者归结原因为一点，城市的自然环境是 有限的。所以,东方·尊峪、天琴湾们那是一种真正潜意识上的骄傲,豪宅环境的本来稀缺，政府土地供应的平民花方向，双股力量推动深圳豪宅们的前进之旅，一方面增长潜力可想而知,另一方面与普通住宅的距离也将越拉越大.至于那多出来的土地房屋转让契税 1.5%，对于增长幅度不与普通住宅而语的豪宅而言，可谓洒洒水了。

链接原贴：土地新政：平民笑了，豪宅也笑了