编者按：山居是古今中外的理想居住方式，“采菊东篱下，悠悠见南山”，陶渊明悠然、恬静的田园生活成了山居的楷模。国内外专家公

认，海拔500米的坡地山林是人类最宜居宜居的区域。在城市的钢筋水泥中，拥有山水，尤其是山，已变成城市中的人对诗意栖居的一种憧憬，

从丹麦的王室山屋到牙买加的蓝色天堂，从香港跑马地到纽约曼哈顿区的上东区，从富士山居到中国台北的阳明山别墅，几乎所有的依山住宅

都成为享受生活的代名词。在许多城市，山居版块本身已经成为了代言城市形象、体现城市价值的地表。例如，北京香山、广州白云山、南京

紫金山、成都的龙泉山等，这些文化名城身边因为有了“城中山”的相伴，具备了难以抗拒的居住魅力。
　　现代工业给社会带来巨大的进步和物质财富的同时，也给社会带来了巨大的污染，绿色、环保、节能、减排等“绿色名词”深入人心，人
们在取得物质上成功的同时，也努力追求一种自然、健康的“绿色生活”，有“绿肺”支持的山林给让人们如愿。山林一面疯狂的吸收污浊的
空气，一面疯狂的释放氧气，它是一种天然的换气系统。
　　深圳是一个多山的城市，大南山、莲花山、梧桐山、塘郎山、笔架山、石芽岭、凤凰山、企龙山、尖冈山等大山小岭遍布全市，这些丰富
的山体资源自然成了开发商竞相开发的目标，山居的理念深入民心，山居代表了一种自然、生态、健康、休闲的生活方式。在深圳这座喧哗的
现代化城市，纸醉金迷、物欲横流，在激烈的竞争环境中，人们渴望负重的心灵能够得到有效的抚慰与放松，能够让压力有所消减，“山居”
满足了深圳精英们的诉求，山居物业因此日益受到追捧，山居的价值发现导致其价格也扶摇直上。在山居物业日益稀缺的今天，本专题旨在物
色2008年深圳的山居物业分布及其产品特色。
森林与空气

 

 森林浴   山居与养生   山居与风水
 
 
 
　　森林是一个巨大的“制氧工厂   　　森林是一个巨大的“制氧工厂   　　据日本科学家研究发现，森林   　　自古以来山是风水学不可或缺
”，有“氧吧”美誉，绿色植物的   就是进入森林，游山玩水，静思养   和原野里有一种对人体健康极为有   的元素，俗语说“山主人丁水主财
光合作用能吸收二氧化碳...   神，全身沐浴森林...   益的物质——负离子...   ”。山，是风水中的龙...
     

大南山

　　大南山位于深圳南头半岛上，主峰高336米。山上树林茂密，景色宜人，登高望远，
整个深圳湾畔景物尽收眼底：远可观深圳市中心区楼群、香港流浮山脉，元朗景色，近
俯视南山半岛、宝安新城。南山有三个登山口：北登山口、海关登山口、半山别墅登山口

　　大南山的山体较大，四面都有山居物业，是深圳山居物业最多的片区，也是深圳山居

物业开发最早的片区，如碧涛别墅建于1984年，由于大南山的优越地理位置、丰富的自然

资源、开发利用相对容易等特点，使得大南山山居物业的纯粹度、开发成熟度、大众关注

度、大众认可度等都是比较高的，可以说是深圳山居物业的代表片区，其中以大南山东南

面的蛇口半山区最为著名，该片区的山居物业以别墅为主，主要有：碧涛别墅、鲸山别墅

、龟山别墅、半山海景别墅、兰溪谷、鸣溪谷等，半山区是大南山最早山居物业的的诞生

地，碧涛别墅（1984）、鲸山别墅（1986）、龟山别墅（1987）、半山海景别墅（2002）

，这些半山别墅是深圳最早的别墅，也是深圳的别墅精品，其中半山海景别墅入选“中国

十大别墅”，上述的别墅都是招商地产的作品，招商地产是最早开发利用大南山资源的开

发商。西面有御景苑、月亮湾山庄等，北面有光彩山居岁月、山海翠庐、城市山林等，东

面有高山花园、花园城等。

　　2008在售山居物业：兰溪谷二期、城市山林二期
城市山林
项目位置：东滨路与南山大道交汇处
开发商：华联置业
建筑形态：6栋21-30层高层建筑组成
占地面积：46860.80平方米
住宅建筑面积：197954平方米(二期110824平方米)
商业建筑面积：14750平方米
总建筑面积：217354平方米（二期139168平方米）
容积率：2.6
车位：1317
户型：3房、4房、6房、复式，面积110-260平方米
总户数：二期816户
兰溪谷二期
项目位置：南山区蛇口半山区沿山路东侧
开发商：深圳招商房地产
建筑形态：二期共6栋24层至27层高层
占地面积：46860.80平方米
建筑面积：146910.96平方米(住宅:118874.1平方
绿地面积：23524.12平方米
绿地率：50% 　　　覆盖率：24%.
车位：735　　　　容积率：2.4
户型：4房170-210平，复式280-400平，TOWNHOUSE

梧桐山
　　梧桐山主峰海拔943.7米，为深圳第一高峰，总面积31.8平方公里，是一个以山体和自然植被为景观主体的城市郊野型自然风景区，空气质量
达国家一级标准，是特区内惟一的省级风景名胜区山里溪涧幽邃、植物茂盛，是珠江三角洲地区珍稀动植物的庇护地和资源库之一。西可俯瞰深
圳市区，南与香港大雾山对望，向东南远眺，烟波浩淼的大鹏湾海面及美丽的大鹏半岛尽收眼底。
　　梧桐山不但最为深圳第一高峰，而且地跨罗湖盐田两区，占地面积大，不过，由于梧桐山周边的地形比较复杂，西面紧邻深圳水库，很多地
方是保护区，梧桐山更多的是作为一个旅游景点，因此梧桐山的山居物业不是很多，大部分集中在莲塘、沙头角等片区。梧桐山的山居物业拥有
优雅的原生态的自然环境——优质的植被、高浓度的负氧气离子、纯净的水系、和煦的阳光等，这些都是天赋的、稀缺的、无可复制的生态元素
，提供了一种清幽的、养生的居住环境。
　　已建成项目：云深处、倚山山庄、淘金山、仙桐雅轩、鸿景翠峰
　　2008在售山居物业：东方尊峪、晴山月、中海半山溪谷
晴山月

项目位置：航天晴山月名园地处梧桐风景区

开发商：航天地产

占地面积 : 17809m2

总建筑面积 : 70490m2

住宅面积:40840m2　　商业面积:1500m2

容积率 :2.4　　　绿化率 :42%

车位 : 480 　　　总套数：442

户型：复式2房88平方米，景院3房126-138平

方米，扣院4房166-178平方米
仙湖山庄
项目位置：罗湖区仙湖路158仙湖植物园南侧
开发商：朝恒房地产（深圳）有限公司
占地面积: 34503.6m2
总建筑面积: 19448.71m2
停车位：197
总户数：83
建筑形态：联排别墅、独栋别墅
户型：联排别墅68套，户型面积200-250平，
　　　独栋别墅15套，户型面积280-306平
金山碧海

项目位置：盐田港后方陆域同富裕路

宗地面积： 25766.37

建筑面积：66691.46

户 数： 700

主体建筑结构: 多层、高层

项目类型： 住宅

车位：410 　　　

栋 数： 7

售楼电话： 0755-25282816

中海半山溪谷
项目位置：中海半山溪谷位于盐田区盐田港
　　　　　后方梧桐山东南山麓，三面环山，
　　　　　一面看海
开发商：中海地产
占地面积 : 75900m2
总建筑面积 : 84000m2
容积率 :1.1
户型：2房84平方米，3房108-132平方米，
　　　4房134-142平方米
东方尊峪

项目位置：罗湖区梧桐山半山风景区

占地面积：11万㎡

建筑面积：33万㎡

容积率：2.12

覆盖建筑率：16.7%

总套数：1610

车位：1772 　　　车位比：1.1：1

户型：2房85-93㎡，3房122-158㎡，4房168-

　　　182㎡

塘朗山
　　塘朗山属于鸡公山系，位于深圳南山区东北部，西丽镇东部，平南铁路以南，北环大
道和龙珠大道以北，西端止于红花岭，东边绵延到福田区境内，主峰海拔430米，面积约
15000亩。山高谷深，林茂水长，山中有丰富的生物资源。
　　塘朗山郊野公园是目前特区内唯一规划建设的郊野公园，地处北环大道与龙珠大道以

北，平南铁路以南，东至南山区与福田区分界线，西至红花岭山脚，总面积达990多公顷。
塘朗山郊野公园分生态游览、森林生态重建和公园服务管理等三个功能区。其中，生态游
览区划分为塘朗峰、深云谷、红花岭和望天螺四个景区；森林生态重建区占地380多公顷，
分前山和后山两部分，主要是重新造林，封山育林，恢复景观植被；公园服务区为现深云
采石场用地。整个公园景点规划分海山博览、百尺天梯、望天螺等30多个景点。
　　塘朗山片区的山居物业主要集中在龙珠大道与塘朗山围合而成的区域，但更多的是沿
龙珠大道分布，距离塘朗山有段距离，与山体接壤的楼盘很少。

　　已建成项目：水木华庭、城市假日、挪威森林、中爱花园、俊峰丽舍、皇庭香格里、

湖彬苑

　　2008在售山居物业：佳兆业香瑞园
佳兆业香瑞园
项目位置：佳兆业香瑞园位于龙珠大道和南坪快速交
　　　　　　汇处北侧，处于塘朗山片区。
建筑形态：由3栋联排别墅及8栋12层小高层组成。
总占地面积：6万平方米 总建筑面积：10万平方米
容积率：1.8　　　总套数：900余户
车位比：1：0.9
户型：北区产品主要为联排别墅、小高层洋房，其中
　　　联排别墅主力户型约为260-300平米，洋房主
　　　力户型为约168-177平米的四房及少量的约
　　　280-300平 米顶层复式；
嘉鑫阳光
开发商：深圳市嘉鑫辉煌房
　　　　 地产有限公司
位置：位于福田区上梅林龙
　　　尾大道北
建筑覆盖率：32％
占地面积：8083平方米
建筑面积：40218平方米
绿地率：42.3％
车位数：226
总户数：354
塘朗雅苑
项目位置：西丽珠光路万佳百货旁
宗地面积： 11352.77
建筑面积： 42000.00
户 数： 336
容积率:2.6
户型:78~86㎡的小三房为主。
塘朗半山花园

项目位置：龙珠六路西南侧，

　　　　　塘朗山南侧

建筑形态：多层、高层

总占地面积：43266.20平方米

总建筑面积：129333.45平方米
 
 

石芽岭
　　石芽岭生态公园位于布吉街道东西干道、新布龙
公路、深惠公路的交接处，总占地78万平方米，集登
山康体、室内健身、休闲娱乐、亲近自然于一体，为
布吉首个大型公益性市政公园，并被誉为深圳的“第

二座莲花山”。
　　石芽岭的开发利用是从最近几年开始，附近片区
也被命名为“石芽岭生态新区”，山居物业主要集中
在石芽岭的西面和北面，主要有中海怡瑞山居、华浩
园、龙园意境、慢城、景园等．不过由于石芽岭的山
体规模较小，这些楼盘与其他山体的楼盘相比，“山
居”的纯度相对低些。
龙园意境
项目位置：位于布吉石芽岭生态新区，布龙公
　　　　　路景芬路口。
开发商：深圳市龙园山庄实业发展有限公司
总占地面积：近10万㎡
总建筑面积：近20万㎡
容积率：1.69
总户数：1627
建筑形态：高层、别墅，具有浓郁的意大利建
　　　　　筑风情
龙园意境
慢城
开发商：深圳市承翰投资开发有限公司
项目位置：龙岗区布吉镇石芽岭片区
总占地面积：22万平方米（三期占地面积：
　　　　　　50794.7平方米）
总建筑面积：35万平方米（三期建筑面积：
　　　　　　132548.27平方米）
建筑形态：多层、小高层、别墅
绿化率：60%　　　　　　容积率：1.7
总户数：1073户　　　　停车位：712个
三期户型：70-140㎡，涵盖两房、三房、四房
　　　　　、TownHouse
慢城
景园
开发商：中国宝安集团
项目位置：位于布吉中心北布龙路与景芬路交
　　　接处（布吉康达尔汽车站后），石芽岭旁
总建筑面积：87904.33平米(住宅建面:61137.5
　　　　　　平米，商业建面：292.1平米)
A区容积率：1.94　　　覆盖率：约20％
户型：2房72平方米、3房112平方米
总户数：702户
停车位：354个
景园
凤凰山
九号院馆
项目位置：龙岗平湖凤凰大道
占地面积：43389.00
建筑面积：72442.00
建筑形态：多层、小高层
绿化率：40%
容积率：1.68
户型：83—87平方米的两房、114—140平
　　　方米三房
总户数：439户
总停车位：585个
九号院馆
御峰苑
基本信息：（御峰苑)
项目位置：龙岗区平湖街道办凤凰大道
占地面积：224000.00
建筑面积：304000.00
建筑形态：TOWNHOUSE、高层
容积率：1.36
户型：90平方米内三层
总户数：600

凤凰山

　　凤凰山位于两市（深圳市和东莞市）、两区（龙岗区和宝安区）交界处的平湖，海拔206米，占据着整个平湖街道的制高点，目前正在规划

建设凤凰山公园。凤舞朝阳出平湖.

　　凤凰山无论山体的占地还是山体的高度都比较小，山居物业都集中在山的南面，从风水的角度看比较好，所有的山居物业都于山体无缝接壤

，大部分小区都设有登山口，个别小区甚至将部分山体最为自己的内花园，如御峰园，整体上，凤凰山的山居物业比石芽岭的山居物业相对纯粹
企龙山
基本信息：（中粮澜山)
项目位置：位于企龙山半山腰，多面都是
　　　　　山体。
占地面积：82216.80
建筑面积：114847.02
建筑形态：由小高层、多层洋房、
　　　　　TOWNHOUSE及独立别墅组合而成
绿化率：45%　容积率：1.1
户型：3房127平方米，4房126-143平方米
　　　，5房176-243平方米，6房208平方
　　　米，联排别墅288平方米、独立别墅
　　　380-406平方米
总户数：526　　停车位：575
中粮澜山
尖冈山
基本信息：（曦城)
项目位置：广深高速宝安出口
占地面积：213186.81平方米
建筑面积：106600平方米
建筑形态：独立别墅、双拼别墅、
连体别墅
户型：建筑面积介于212~902平方
米之间，地下室面积介于102平方
米~350平方米之间
总户数：3000

曦

城
尖岗山
　　尖岗山海拔202.90，为宝安区政府规划的宝安区高尚生活居住区，背倚铁岗水库，周
边为坡地和丘陵，山水资源丰富，东面建有郊野公园。
银湖山
银湖山
　　银湖山郊野公园位于罗湖区、福田区、龙
岗区、宝安区四个行政区交汇处，东起清平快
速干道，西达梅观高速公路，南起北环路，北
至梅林关口南坪快速干道北侧，总占地面积
14.32平方公里。
　　银湖山郊野公园山体绵延相连，为低山丘
陵地貌，无大面积平地...
星河丹堤
基本信息：（星河丹堤)

项目位置：彩田路北、西银湖

占地面积：200322.18平方米

建筑面积：360580.00平方米

建筑形态：别墅、Townhouse、高层

绿化率：38%

容积率：1.8

户型：90-300平方米复式大户

总户数：1728
总停车位：2736
龙城公园
龙城公园
　　龙城公园位于龙岗中心城，总占地面积189公顷，是深圳市重点景观建设项目，景观
资源非常丰富。公园东至吉祥中路的新亚洲花园，西至黄阁中路、南与龙翔大道和如意路
为邻，北至清林中路。龙城公园地形地貌属丘陵山地，其特征为两条近乎平行的主要山脊
线及其支线，构成形态各异的大小山谷。园内的自然山体延绵起伏，宛如“龙形”，具腾
伏之势伸展于中心城区，恩泽苍生。龙脉的结穴之处即山谷是龙脉生气凝聚之点，是人与
自然和谐共处的风水宝地，万物精华的“气”的凝结点，最适合人的活动、停留。根据每
个谷地的特征，营造三大主题生态谷，恢复及创造昔日渐消失的自然谷地，并为游人提供
游览、休闲空间，形成由自然山林——人工生态谷地——边缘开敞绿地空间的多层次园林
格局。
　　山居物业是稀缺的，而城市中心的山居物业就属稀缺中的稀缺。在龙岗中心城有个龙
城公园，在龙城公园有个公园大地，公园大地是“中央”+“山水”生活的最好写照，项
目园林由著名景观公司香港贝尔高林倾力打造,引入世界著名经典水景园林元素使使园林
具有更深厚的文化韵味。整个小区规划布局采用建筑形体高、中、低相结合，并根据地形
、地势、组织各功能地块位置，形成丰富的天际线，在小区内部创造最大的中心花园，同
时保证高层实现距离的最大化。入口一侧为低建筑物，形成个入口开阔感觉，住宅之间以
大的间距为布局特点。
基本信息：（公园大地)
开发商：鸿荣源
项目位置：龙岗区中心城龙翔大
　　　道北侧，北靠余石岭公园
建筑面积：82万平方米
建筑形态：Townhouse、小高层和
　　　　　高层
户型：Townhouse、小高层和高层

八仙岭公园
　　八仙岭公园为市政公园，位于龙岗街道辖区中心
地段八仙岭，龙岗区龙城街道办事处辖区内，公园占
地面积133公顷，东面是新规划的大型住宅区，西面
是龙岗街道办政治、金融中心，南临深汕高速公路，
北面是商业区。
　　八仙岭公园属低山丘陵地区，公园的现状特色是
南北朝向的地形，内有错落的低山、沟谷带及山脚平
缓坡地，同时又有很好的山脊和山谷的组合。公园内
林木茂密葱翠，远处是连绵的群山及城市景观，风景
层次丰富、多样，景观组合良好。
基本信息：（锦峰森邻)
开发商：深圳锦峰集团有限公司
项目位置：锦峰·森邻位于龙岗镇南联龙溪村
占地面积：25000平方米
建筑面积：36500平方米
建筑形态：多层、小高层
容积率：1.46
建筑覆盖率：30％
总户数：425
户型：3房85-128平方米，4房116-151平方米
锦峰森邻
基本信息：（一城峰景)

项目位置：龙岗街道办翠竹路与公园路
交汇处（吉之岛东南侧）
占地面积：4941.85平方米
建筑面积：19990.05平方米
建筑形态：高层
总户数：239
户型：1房24-57平方米，2房57-82平方
米，3房99-108平方米
一城风景

东部华侨城生态公园

　　由华侨城集团投资35亿元人民币精心打造的东部

华侨城，坐落于中国深圳大梅沙，占地近9平方公里
，是以“让都市人回归自然”为宗旨、以文化旅游为
特色的“国家生态旅游示范区”（国家旅游局、国家
环保总局联合颁发）。
　　东部华侨城在山海间巧妙规划了大侠谷、茶溪谷
、云海谷三大主题区域，集生态动感、休闲度假、户
外运动等多项文化旅游功能于一体，体现了人与自然
的和谐共处。
华侨城天麓：

开发商：深圳华侨城房地产有限公司

项目位置：位于中国深圳大梅沙东部华侨城国家生态旅游示范区内
天麓一区：
建筑形态：独栋别墅
用地面积：82899.18平方米
建筑面积：7706.16平方米
容积率：0.09
建筑覆盖率：6.6％
绿地率：81.9％
总户数：20
停车位：40
户型：独栋别墅228-568平方
米
天麓二区：
占地面积：约90145m2
建筑面积：约16900 m2
容积率：0.18
建筑覆盖率：9.49％
栋数：44栋
户型面积：250-680 m2
建筑层数：2-3层
停车位：88个
　　
　　
天麓七区：
总用地面积：约139790.74m2
总建筑面积：约17600 m2
建筑容积率：≤0.13
建筑覆盖率：15%
绿地率：80%
总户数：56户
户型面积：188-1100 m2
停车单位：80个
　　
　　
万科·东海岸四期
开发商：深圳市万科房地产
有限公司
项目位置：盐田区大梅沙，
盐坝高速公路的西北侧
建筑形态：海景高层、联排
别墅、独立别墅
建筑面积：60000.00
清林径森林公园

清林径森林公园

　　清林径森林公园位于深圳市龙岗区龙城街道五联

社区范围内，东连坪地，南经横岗，西与东莞接壤，
北近惠州，交通便利。
万科清林径
开发商：深圳市万科房地产
　　　　有限公司
项目位置：位于龙岗中心城
　　　　　北五联连心路
占地面积：20万平方米
建筑面积：35.7万平米
一期建筑面积：48760平方米
建筑形态：别墅、高层
户型：别墅260-300平方米，
　　　平层75-150平方米，公
　　　寓65-90平方米
主办单位：深圳市规划国土房产信息中心 深圳市易图资讯开发中心设计制作维护
研究部策划:吴上锦　　电话： 83774746　83797531 　传真： 83680527
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