慢城:石芽岭下超级大社区

文章来源：南方都市报

　　 慢城，一个倡导“都市慢生活”的楼盘，处在布吉生态新区，依偎石芽岭生态公园，占据自然资源优势，内外兼修打造悠闲生活社区。自去年9月开盘至今，慢城已开发、销售完两期，三期新品即将于下月初正式开售，样板间新近开放，开发商方面表示此期更加适合自住型和首次置业客户。

　　崛起布吉生态住区

　　根据政府规划，石芽岭将建成一个总面积达78万平方米的森林体育公园，将设置各植被景观示范区、市民植树区、平缓登山道等，集登山康体、室内健身、休闲娱乐、亲近自然为一体。同时，公园周边近百万平方米的土地也纳入了统一规划中，将由5-6个大型居住组团构成一个低密度的生态住宅区，未来居住人口逾5万人。

　　慢城南倚石芽岭，是距离石芽岭最近的楼盘。据此资源优势，慢城自南向北布置了多层、小高层、高层等，形成逐渐增高而又相互错落的梯形住宅群，最大限度地成就了户户朝南、户户可观山景。如今走在慢城小区内，已经可以看到处处绿树成荫的自然景观，溪流、石凳、长椅等园林小品也随处可见，仿佛建筑物还成了园林景观的点缀，这种并不集中但景观流畅的自然风格园林，正与山景相得益彰。据了解，在石芽岭生态公园的建造规划中，有两个主入口朝向慢城，慢城开发商表示将据此设计小区通道、自然衔接。

　　倡导都市休闲生活

　　“慢，颠覆深圳生活”是慢城的一句广告语，煽情而有亲和力，切中很多都市人对悠闲生活的渴望。为此，开发商在建筑规划、园林布置、户型设计等方面都尽力突出休闲性、舒适度，例如小区中心设计有4栋圆楼，每户可享270度景观；小区内全部种植适合本地气候的亚热带植物，自然成林，绿化率达60%以上；会所前面特别设置了“邻里中心”，采用中国传统庭院和西方社区广场的理念，由入口广场、休闲商业广场、地标广场、小公园及一个足可进行5人制足球赛的下沉式大草坪组成，总共约11000平方米。

　　硬件设施的建造只是载体和基础，慢城开发商还特别重视社区文化建设，尤其关注邻里和睦。为此，开发商主导成立了“承翰慢客会”，以“倡导都市慢生活”为主题理念，已有包括业主和准业主在内的3000多会员；设立了一年一届的“邻里节”，组织业主聚餐、植树、登山等，业主也经常自发地在邻里中心广场举行球赛。

　　■ 前世今生

　　昔日荒地现成生态社区

　　2004年，深圳市承翰投资有限公司拿下慢城所在地块，当时石芽岭周边还是一片荒凉，属于偏远之地，在开发的楼盘只有华浩园绿谷。随后的两三年里，中海怡瑞山居、龙园意境、绿谷景园等几个大盘相继开发在售，周边的商业、文体、教育等配套设施也逐渐兴建完善，如今石芽岭片区已成为布吉的生态新区，而且房地产开发方兴未艾，近日又有知名地产商拿下石芽岭东侧大型地块。

　　2006年9月，慢城首期产品开售，总共555套，除了布吉本地“换房客”以外还吸引了不少来自关内的白领；今年6月，慢城二期开盘即几乎售罄，关内置业者的比例已经超过了本地客户；慢城三期总共1073套住宅，如今一批509套即将发售。据开发商方面介绍，除了慢城已开发的一、二、三期以外，其在附近还有规划用地，将持续开发，将慢城打造为一个超级大社区。

　　■ 生活配套

　　教育资源首屈一指

　　慢城的配套优势重点体现在生态和教育上。近在咫尺的石芽岭是慢城生活的绿肺。作为政府重金打造的森林体育公园，石芽岭生态公园总占地78万余平方米，将建成集登山健体、室内健身、休闲娱乐、亲近自然为一体的山体公园，已被称为深圳的第二座莲花山。

　　2005年，慢城重金引进深圳实验学校，创建了九年一贯制的“深圳实验承翰学校”。该校作为深圳实验教育集团唯一管理的一所高起点的学校，总占地面积达3.2万平方米，拥有54个教学班，学校设施达到甚至超过省一级学校标准，已于2006年开学。同时，慢城周边还有康桥外国语学校、布吉高级中学、九矿幼儿园、华茂双语幼儿园等各类学校，三期内也有社区幼儿园。

　　慢城小区内的商业面积总共13500平方米，规划设计涵盖社区服务、特色美食等，现华润万家超市已经进驻，临街商铺招商接近尾声。同时，步行15分钟范围内还有沃尔玛、天虹商场、东大街等商业配套，有布吉镇文体中心、深圳商业银行、银鹏加油站等生活配套设施。

　　■ 户型推荐

　　两房可变四房

　　将售的慢城三期首批产品类型丰富，主要为小高层、高层、洋房、TOWNHOUSE，户型从2房到5房，以单套建筑面积75-140平方米的两房、三房为主，带装修出售，而且大部分产品带太阳能热水器。其中，此次开售的10号、19号楼中，有近100套“2变4户型”，通过巧妙利用赠送的十多平方米、6米高露台，一套建筑面积80多平方米的住宅可以变成四房使用，实用而实惠。

　　■ 投资分析

　　宜居环境吸引自住客

　　去年5月和9月，慢城开盘，当时均价6500元/平方米，今年6月二期开售，均价就卖到了1.16万元/平方米，如今三期一批509套住宅待售，售价未定，样板间已于11月15日崭新开放。记者从周边中介地铺了解到，如今慢城一期有一些尚未入住的二手新楼放盘，售价1万元/平方米左右，主力户型是77平方米的两房和84平方米的小三房，总价普遍算到80万元左右。因为现在有一些投资客急于将手中房源出手，买方可以讨价还价，有过77平方米两房以66.5万元实收价成交的案例，也有颇为可观的投资回报率。据开发商方面介绍，慢城一期的入住率为70%左右，显示投资客也有一定的比例，二期预计明年底交楼，三期从产品设计方面更加适合自住型客户。（本报见习记者 左娟）