【受访嘉宾】
中粮澜山项目负责人陈江源

【约访时间】
2007年12月20日11点

【约访地点】
中粮澜山项目展场

【采访正文】

记者：陈总，您好！很高兴今天有机会向您了解中粮澜山这个项目的一些情况，首先请陈总给我们介绍一下中粮澜山的区域位置及其价值？

陈总：从深圳范围来讲，我们这个项目的位置处于两个城市中心，一个是福田CBD，这是深圳市的中心，另一个是前海中心，项目毗邻双核心的地理位置。从整个珠江三角洲的地理范围来讲，将来宝安周围形成一个深圳市未来的中心区域，在珠江三角洲的经济发展中起到龙头作用，澜山处在这个中心的最佳地理位置上，我们希望通过项目的开发建设，在树立项目形象的同时，也助推中粮地产品牌的建设，向社会、向客户提供能满足高端客户需求的产品。

记者：对比宝安的企龙山、尖岗山、曦城这几个片区，你们的项目有什么特点？

陈总：曦城的物业是纯别墅，产品比较单一，相对来说客户群也比较单一；熙龙湾处在宝安中心区，纯粹是一个单纯的住宅区，现在的人群趋向于远离城市，但是又能够享受到城市给生活带来的便利、舒适。曦城只能满足部分人群，熙龙湾只能满足生活的便利，但不能感受到回归自然，生态、休闲、安逸的生活，而我们这个项目既能够享受到郊外生活回归自然生态的居住环境，同时又能享受到城市中心带来的生活的便利和设施的完善，以及文化生活的丰富。

记者：刚才谈到尖岗山的纯别墅，也是纯住宅区，整个片区有几块，比如和黄地产、招华地产和你们，这几个片区你看好哪一块？是山景还是水景将来对置业者的吸引力大一些？

陈总：我们和熙龙湾、曦城，应该各有优势，假如说贬低别人抬高自己也不太好，不一定我们的好就是他们的差，比如你刚刚问是山景好还是海景好，如果我说山景好，海景不好就是贬低他们了。

时萍：可以从大的环境来讲，首先一点，双中心他们会享受到，我们也会享受到，另外在政府规划里有一块关于尖岗山、企龙山片区，政府在2020年之前规划了一个宝安豪宅开发区，整个深圳都没有这样的资源。

　　其实东海岸有海景也有山景，像梧桐山、大梅沙，但我们现在是从交通距离上来讲，用一句广告语来说就是“进可享受繁华，退可运筹帷幄”，15分钟的高速车程到福田CBD，这个区域价值是其他楼盘所不能复制的，如果从容积率来讲的话，曦城是0.5几，也是相当高端的项目，而且产品主要是独立别墅，居住人群也比较高端，但是产品类别我们丰富很多，我们的容积率是1.1，而且将来像这样的容积率是没有的。就这一点来讲，整个片区都是非常受益的，如果比起宝安中心区，它有它的优势，可能将来它的生活比较方便一点，交通配套也会逐步完善，但我们这一块更适合居家，各有各的好处，主要看客户如何选择。

记者：谈到产品的品质方面我很有兴趣，请您具体谈一谈你们项目的建筑风格、园林、户型等方面的特征？

时萍：刚才说了，最大的卖点之一就是我们的区位价值是不可复制的。其次，我们1.1的容积率，将来政府在这一块可能不会再有批地，会限制大户型的开发。

陈总：我们最大的三个亮点或者三大卖点。
　　第一个是1.1的低容积率，特别是“国六条”出台之后限制低密度豪宅产品，我们这个产品是市场上相当稀缺的，低密度也是豪宅最典型的标志。
　　第二个是城市山居物业，“山居”是一个概念，“城市”、“山居”结合在一起是一个相当大的卖点，在城市里你可以打造很好的建筑产品，在远郊你也可以打造很好的产品，但如果把两者结合在一起的话，是相当稀缺的。
　　第三是纯住宅、纯大户。纯住宅：一般来讲，现在开发的产品很多都是里面有住宅、有商业，是综合性的项目或者建筑群，这样显得很杂乱。但对于追求高品质生活的人来说，他们希望居住氛围比较纯粹。纯大户：我们最小的面积都是126平方米，是纯大户的建筑产品。

记者：项目周边的商业配套怎样？

时萍：周边有人人乐、购物广场、海雅、天虹等。

陈总：作为一个豪宅，业主可能只在这里居住，但生活圈是在其他地方，我们周边的配套是完善的，实际上我们最大的特点就是交通便利，我们的项目在15分钟车程之内可以到达深圳市任何一个中心地段，以满足业主的需求。作为一个豪宅项目，这个配套可以满足他的需求，如果你在一个小区范围内所有这些东西都有，那肯定就很嘈杂了，如果有商店的话，就会有一些打工的，这样的话业主就会感觉到没有安全感，人群比较混杂，他们希望居住在里面，老年人感觉到很安逸，小孩感觉到是很好的氛围，不希望自己居住的小区有其他的人群。

时萍：从真正意义上说是全封闭管理。

陈总：作为一个豪宅，它应该就是这么一个配套。

记者：听说你们的设计师是请的国际大师？

陈总：建筑规划是国际顶级的建筑师事务所，园林景观设计是国内顶尖的建筑设计院。

记者：设计出来的项目，到底有哪些过人之处？有哪些特点？

陈总：比如倚山而建的退台式的建筑，这也是目前客户所喜爱的产品。

记者：赠送面积方面呢？

陈总：我们赠送了大面积的夹层、露台、入户花园，电梯直接入户，豪华双会所，但这只是我们卖点附加值的概念。

记者：园林方面的设计有什么特点？

陈总：园林设计方面是南洋热带风情的生态休闲园林风格，未来的宝安企龙山规划成宝安生态休闲公园，我们的项目与宝安生态公园的生态环境一脉相承，让人感觉我就是处在大公园中，回到自然，享受自然。

记者：它们是融为一体的？

陈总：对。

记者：物业管理方面是怎么安排的？

陈总：物业管理是中粮地产物业管理公司，他们有数十个住宅项目的物业管理经验，为业主提供完善的物业管理服务，我们正在考虑怎样通过小区文化的建设，为客户提供舒适、经济、便利的服务，文化的建设使住户感觉到生活在这里既舒适，又感觉自己文化品位得到提升

记者：设计方面是比较好的，另外，在建筑质量、建筑品质方面再给我们介绍一下。

陈总：从施工来讲，坡地建筑最大的难处就是建筑的基础，既要确保安全，又要保证施工的质量，所以我们聘请了国内著名的专家进行技术指导，并经过了多次的专家论证，同时施工过程严格控制，确保山地建筑的施工安全和施工质量。有些客户也担心建筑的安全，我们会告诉他们这已经经过了国内外多名专家的多次论证和指导，施工过程严格把关，质量和安全是完全可靠的。

记者：建筑用材方面如何？比如说电梯。

陈总：我们的材料和设备都是选择目前国内市场上顶尖的品牌，比如电梯采用的是原装三菱电梯，在材料的质量上我们是严格把关的。

记者：我看到你们的广告语“当世界改变时，我在澜山”，我个人理解有这么几层含义，第一点，是整个深圳居住格局的改变，关内现在要住澜山。第二点，我感觉这是一种创新，与时俱进，世界改变澜山，它可能是最好的产品。请您谈一下对这句广告语的理解。

陈总：我们也不是说要把它作为宣扬，这是我们自己的理解，包括很多人看了之后他们自己有一种理解，当世界改变的时候，我在澜山，一种意思是我以不变应万变，不管世界怎么改变，我在澜山这里可以不变，可以享受这里的安全、安静、舒适的生活；另外一种意思是我在澜山改变世界，我在这里能推动世界的改变。

记者：这种广告很有自豪感。

陈总：客户自己有这种理解，我在澜山，世界改变了，另外一种是不管世界怎么改变，我在澜山照样生活。

记者：今天的采访到此结束，感谢陈总百忙中抽时间接受我们的采访，谢谢！