【受访嘉宾】
澳洲中正房地产集团区域总监克斯·柏乐斯
亚洲区经理李良

【约访时间】
2007年12月2日下午

【约访地点】
深圳圣廷苑酒店2层多功能厅

【采访正文】

　　12月1-3日，澳洲墨尔本房地产界资深发展商及先驱者中正房地产集团在深圳圣廷苑大酒店举行为期三天的产品展示会，重点推出墨尔本城内公寓以及别墅投资项目逸水轩。

　　悄然间，这个拥有30年开发经验、60多个大型地产项目总价值28亿澳元的开发商发力进军中国内地市场，目前主要在广州、深圳市场进行产品展示会。12月2日，澳洲中正房地产集团区域总监克斯·柏乐斯、亚洲区经理李良接受了深圳房地产信息网记者独家采访，表示对深圳市场的反响非常满意，并对相关置业细节做了详细介绍。

记者：中正，中正，这个名字看上去与中国文化有某些机缘性。请两位老总介绍一下中正房地产集团的基本情况，好吗？

克斯·柏乐斯、李良：中正集团没有任何中资背景，是一家地道的澳洲地产商，在墨尔本做房地产生意已经三十年了。到目前为止已做到超过60个项目，总价值28亿左右，开发超过8000户的住宅。我们的总部设在墨尔本，在香港、新加坡有分公司，跟海外客户的交流经验很丰富。

　　虽然中正房地产集团是开发商，但我们的子公司——墨尔本内城物业管理公司来管理自己的物业，为客户提供“一站式”的服务，如物业管理、租出、代销等等。

记者：请问一下，中正房地产集团两个项目墨尔本城内公寓、别墅投资项目逸水轩销售主要针对中国大陆的哪部分客户群体？

克斯·柏乐斯、李良：我们的客户群体非常清晰，主要包括三类：一种是想移民。二种是有小孩在那里读书，所以购买。三种是作为投资，尽管回报率没有中国内地多，但是有很多人做投资即使有一千万，也不会将一千万放在国内投资，因为国内投资虽然回报率高，但风险也大。而澳大利亚的房产很稳定，每年都涨一点点，之前大概是每年涨幅在10—15%之间，差不多每七年大概要翻一番，不像中国市场大起大落。

　　当然，决定购房消费群体的两个必备前提条件包括个盘本身的条件和墨尔本的区域经济指标。那么，首先墨尔本城内公寓是期房，这个项目现在已经开始动工清理场地，尽快就可以开始动工建筑，到2009年年终之前会完工。这个项目的地理环境非常好，跟商业中心只是一街之隔，离公园也是步行就可以到，而且有两所最有名的大学，走路不到十分钟也。仅仅在墨尔本，不在其他的城市，买期房有很多税的优惠，印花税比较节省，一般的房子客节省到2万—2.5万，最高可以节省5万印花税。另外，一个项目逸水轩目前销售的是别墅用地的土地永久产权，目前销售非常顺利。

　　众所周知，墨尔本是世界上最宜居住的城市：比如这里是澳洲的体育和文化之都、居住成本低、是南半球第一个评选为安全居住的城市。另一个方面，这里也是全球投资成本最低的城市，而近几年的人口增长速度居全澳之最，这对墨尔本的经济和物业增值起到极大的推动作用。

记者：据我了解，中国留学生在澳洲是非常多的，在墨尔本，是否有中国的留学生家长购买当地物业？

克斯·柏乐斯、李良：实际上，墨尔本有众多的品牌大学和中学，这里的国际留学生数目居世界第二位，仅次于伦敦。房子在澳洲的价格在不停的增长，孩子在澳洲上几年学，有些要长期定居。因而，买一个房子是比较合理，可以作为孩子居住用，也可以作为投资用。

　　中正集团在澳洲拥有很长的历史，在各个方面的服务有非常好的经验。海外学生主要是父母帮忙买，有一部分在上学已经拿到定居权了，所以有意向我们购买。我们在海外都有分公司，在这方面服务比较好，所以有部分人也向我们购买。

记者：刚才注意到逸水轩这个别墅项目目前卖的是土地的永久产权，请问一下客户能否完全自由支配这块地的使用，能否闲置五年、十年？

克斯·柏乐斯、李良：原则上来说，这地买下来之后是永久性的物业，客户有权来决定什么时候建。但，目前从城市的总体规划来说，包括开发商，包括城市规划希望在两年之内把这个地使用起来，把它盖起来。就算去澳洲买物业、买地，针对外国人要经过政府批准才能买，而不是想买就可以，要符合条件的，要批准才可以买，第一是要买全新物业，不能买二手的。另外，买地有一个规定，一年之内要开工。

　　另外，一般情况下从开始动工到建完工需要差不多六个月左右的时间。政府对这方面有一定的监控，比如这块土地上建筑面积能建多少。一般情况下，政府还会强制性地让你前后院要保持一定的距离。除了这些，在设计上面也要比较合理、环保，要有一定的规矩，大家必须要遵守。

　　我们公司都有一些非常好的设计、规划上建议，尽量想保持整体的外观、整体项目的潜力。中正房地产集团有自己设计的别墅房型，大家可以选择。客人可以选择我们设计的房型+地价的总价；有些人如果喜欢自己设计的话，可以买地，我们给你介绍一些好的、大的、有保障的建筑公司，根据你的意思来设计，来建也可以。

记者：外国公民到澳洲买房子或者买地，程序要怎样走？在政府这块会不会有一些比较特殊的要求？

克斯·柏乐斯、李良：澳洲的房地产要卖给海外人，一般都需要向政府申请海外投资许可证。 我们已经向政府申请好了“墨尔本城市公寓”许可证，整体中不能有超过50%卖给海外人。一般情况下，像我们这种公寓大部分是澳洲本地人来买的。

记者：据了解，澳洲建房之后是有一个保修期的，我想问中正的保修期是多长时间？

克斯·柏乐斯、李良：澳洲政府对建筑行业有很严格的规定，建房必须要有保险，保险是六年半，保证结构上的质量。每个建筑商政府需要登记的，保证期政府有监管的、规定的，不是上建筑商说了算。如果在六年半之内结构上有什么质量问题，可以随时向建筑商交涉。如果交涉上有什么问题可以找政府，因为政府监管这些方面。

记者：最后请教一个问题，澳洲的房子在保有阶段需要缴纳哪些费用？

克斯·柏乐斯、李良：关于每年定期的年费，公寓和别墅有一定的区别。但是，在澳洲拥有房地产都需要交市政费，他们会定期每个星期来收垃圾、清理街道、路灯、公园、花园，以及公共设施、公共场所的维修。另外政府定期收的费用有水管维修费，就是他帮你接通水管，但不是用水费，用水是每家有水表，用多少水交多少水费，这是别墅。如果是公寓的话，除了政府的市政费和水管维修费，还有物业管理费，这个管理费包括楼的保险、维修、清理，五年、十年之后有大的维修的话，资金再拿出来。

　　每年的市政费用是根据地的大小来计算价格。根据区域各方面的统计，一年水管道费和市政府费大概在1500澳币左右。