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　　别墅的建筑风格经历了早期的岭南风、中期的欧陆风到现在的（中式）建筑风格和有机结合的全球风格同时盛行的新阶段。

　　近两年来，对欧式建筑风格一味模仿的时代一去不返，取而代之的是对各种建筑元素的有机组合，虽不求固定章法，却更注重美学效果和功能实用，尽量合理设计和安排各个环节。如万科城，改良了西班牙、地中海、南加州等多种建筑风格，并创造性地设计阶梯露台、退台式花园、空中花园、半地下室等大面积创意空间。多种风格组合的建筑在色彩上注重气氛的营造和特殊风格的展现；设计上突出审美的需求和居者精神层面的满足，建筑美观与实用性并重；建筑用材上国际元素化。

万科城创造性地设计阶梯露台、退台式花园、空中花园、半地下室等大面积创意空间

　　与欧陆风受遏制、人们不再唯“西”是尊的同时，以2004年十七英里为良好开端，深圳现代、简约、中式的建筑风格迅速“崛起”。如城市山谷、红树湾花城、第五园、香蜜湖第一生态苑、栖湖、东海岸，皆以现代或简约或中式建筑自称。其中，第五园的原创现代中式设计简单而明快，意境深远而价值长久。项目延续了中国民居传统的黑白灰色彩，并以冰裂纹花窗点缀其间，拈弃了传统民居符号化的青瓦飞檐，而更多的是吸收了传统民居对空间的应用，在精神层面上对中国民居文化进行传承，其简约的线条，廊下斑驳的阴影、青石板路，图案分明的门窗、线条明快流畅的柱额柱落、肌理质感真切的栏杆台基……带有传统的“徽派”民居精神,乃是对中国传统建筑的有机现代化运用。

　　其中，现代建筑风格讲究简单立面线条、平屋顶、玻璃窗；色调明快、清新，多以白、灰为主色调；多用新材料，追求环保与节能。所以，现代建筑具有不同以往美学欣赏价值，建筑不经意间融入绿色自然。

　　这个特征一直存在，但由于杂糅式别墅的剧增，该特征愈加受到开发企业的重视，甚至刻意地将建筑风格融入园林、周边环境中，如修建山体公园、坡地建筑、大面积水景等。为了实现景观的共享性，建筑考虑一定的倾斜方向，使可共享自身园林景观和周围大景观。

　　在打造某种建筑风格的同时，建筑用材更上一层楼，突出环保、生态、节能三大特征。如栖湖户户顶部隔栅，外表看乃木制，表现出生态、环保的特性，而实际则是铝合金，防腐又防潮；振业城大规模使用太阳能，在通风模拟试验基础上有机布局建筑，使用节能建筑材料等多种措施，确保了建筑节能的优越性，成为深圳第一个通过3A预审资格认证且超过了国家要求的标准节能50%的高尚建筑。

　　既重视环境与自然的融合又重视建筑节能将成为未来深圳建筑的必然趋势，这也符合国家对建筑节能的标准要求。作为高端项目之别墅，应该带头按照国家建筑节能标准打造房产，实现居民生活素质的全面提高。

　　表现在停车位的公共设计、户型内部功能分区明显、户户包括地下室都重视通风采光等多个方面。有关户型设计的特征，详见以下段落。

　　05年深圳别墅的园林风格与建筑风格不完全吻合的现象比较突出，西式建筑搭配中式园林或反之或综合风格的现象屡见不鲜，该现象不仅出现在“杂糅式”别墅项目中，也出现在纯别墅项目中。如振业城建筑风格为西班牙新古典主义，而园林多有中式元素；圣莫丽斯建筑风格为新古典主义，园林为新欧式；万科城融会了西班牙、地中海、南加洲等地建筑风格，而园林则融合了中式、西式风格。

　　　　　　　振业城建筑风格：西班牙新古典主义　　　　　　　　振业城园林：中式元素多

　　传统别墅往往依山傍（望）水重在大环境的运用，往往忽视了个体建筑的生态绿化。从东往西看，深圳传统老别墅“户挨户光秃秃”的现象比较普遍，尤其是深圳东部沿海老别墅。而近年来，随着别墅物业类型的多样化和“城市化”，别墅在重视大环境如高尔夫景、海景、山景的运用同时，也强调自身园林的建设，即便联排别墅，也追求户户绿化生态，户与户之间，多有绿化带、高大树种隔离，住户的隐私和户均绿化，做到更好。如观澜湖高尔夫大宅，其泳池之间不仅有高大树种和低矮灌木丛，且有园丁通道，隐私又景美。

　　从2002东海岸打造私家郊野公园开始，深圳建筑对山的运用达到前所未有的疯狂，而对水的喜好，则更多地迎合了广东风水之说和业主的精神、生活需求。2005年深圳别墅项目中，90％的项目建有大面积水体园林或泳池，1/4的项目借助靠山的资源打造业主私家山体公园，个别项目甚至人为的在小区打造山体公园，尽可能的搞坡地建筑。

　　深圳建筑打造的小区园林水体面积之大、山体公园之大，估计全国少见。

　　随着建筑风格的中式、现代、简约的回归，园林也开始回归中式，而2005年的深圳别墅表现特别突出，如上所提的第五园、振业城、栖湖、城市山谷、翠峰豪园、西湖苑、香蜜湖第一生态苑等众多的别墅都运用了中式园林风格。其中，振业城建筑风格虽为西班牙新古典主义，而园林风格则较多地夹杂了小桥、流水、垂柳等中式元素；栖湖采用“天圆地方，一龙六翼”的理念来设计园林，在参考北京颐和园“万寿山—昆明湖”的“湖山”景观轴线”基础上，布置主景观轴从西面山体向东延伸，穿越内湖，直抵龙湖，宛如一条长龙横卧，既契合了园林地形西高东低起伏的地形特征，又符合中国传统的审美观。

　　别墅户型向“地下”发展，这是2005年深圳别墅最大的特征之一。大多户型以3＋1为主，即地上三层、地下室一层，少数如观澜湖高尔夫大宅系列除C户型外都是以2＋1为主，即地上两层，地下室一层。也有少数不带地下室的别墅。2005年的别墅户型明显更加重视功能性的划分，休息室、会客厅、餐厅、娱乐室，楼层分布更加考究，一般地下室为车库＋工人房＋影视厅（健身室），一层为客厅、餐厅，二层为客人房带洗手间，三层为主人房＋书房，有些户型做到完全动静、主客、干湿分区，其中，香蜜湖第一生态苑的层层跃式设计和观澜湖高尔夫大宅四大系列户户带电梯和私家泳池的设计堪称独特、经典；户型面积以160－250平方户型为绝对主角；户型层高3米－3.6米为主,少数户型的客厅或者顶楼达到5米以上,如西湖苑3层为5.18米，观澜湖高尔夫大宅四大系列产品中C、D、E户型厅高达到7.8米。

　　通过错落或者空间距离的拉远等方式，实现更精细化的功能分配，如1层客厅、餐厅和厨房以平面错落布局的形式，做到极好的内部功能分区：会客、饮食虽同在一层，却能互不干扰。

　　另外，通过走廊间隔的形式，同一平面层户与户之间可以互不干扰，各行其是，同时，又能共享公共卫生空间。

通过楼层不同功能布局和同一平面层隔离性布局的方式，别墅的隐私性实现了更佳状态。从地下室到顶层，依次设计为工人房、功能厅、车库－客餐厅－客房－主卧。有些户型为工人设了特别的（地下室）出入口，并在地下室另设立工人厨房。

　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　香蜜湖第一生态苑户型图

4、赠送面积“无极”化

在别墅向“地下”发展和均价急遽提升的同时，别墅的赠送面积也往“无极”发展。发展商、设计公司钻尽了政策的“空子”，纷纷推出地下室、双层大露台、前后花园、屋顶（天台）花园、2.19m高落地凸窗和挖空壁柜等免费赠送面积。从数据显示，多数别墅的各类赠送面积达到建面的30％以上，而观澜湖别墅、香蜜湖第一生态苑等少数几个别墅，赠送面积等于建面甚至超过建面。

其中，地下室的利用，在2005年的深圳别墅中达到前所未有的疯狂状态。除了红树湾花城、纯水岸、西湖苑两个别墅项目，其余别墅项目都向地下挖“地下室”。振业城第一期别墅没有地下室设计，但第二期迅速改进，推出地下室空间。

　　　观澜高尔夫大宅超大面积地下室　　　　　城市山谷的屋顶花园　　　　　　　　　　　万科城地下室

　　即便是地下室，也尽量回避黑暗和龌龊。通过天井、地平线负一层的设计以及增加层高的做法，实现户户阳光，户户通透。其中，观澜湖高尔夫大宅系列的坡地和泳池的设计尤值得参考和学习。其整个建筑呈坡地状建设，地下室虽低于1层3－4米海拔高度，但地下室门前极其开阔如履平地、球场绿草如茵映入眼帘，同时地下室门前户户建有花园泳池，为深圳任何一个别墅项目所不及。所以，其地下室完全没有“地下”的感觉。同时，为了保护泳池隐私，泳池四周栽种了人高的密集树种和四季常花，并在户与户的泳池中间建有一条园丁通道，无疑又增一道额外景观。

　　第五园在设计上将中国传统居住文化中的中庭引入，从而使得各个房间全面享受阳光，真正实现间间充分采光，户户通透。另外，对于地下室空间，第五园引入了花园设置，实现了地下空间的自然采光，也值得仔细研究。

观澜湖高尔夫大宅的地下室也包括会议厅、餐厅、功能厅、工人卧房、双厕所等。窗外是泳池

　　五、配套

　　世纪前的别墅由于地处远郊或孤独一隅，多以度假为主，所以在公共和自身配套方面乏善可陈，随着别墅的“城市化”以及公共交通的四通八达、心理距离的拉近、生活品质需求的提升，尤其是“杂糅别墅”的芸芸众生，21世纪的新建别墅在享受公共配套的同时，尤其注重自身配套的完善，连商场、学校、用户专车等都配上了，这在以往别墅开发中是很难想象的。

　　富豪“大隐隐于市”不再一味独孤求静的心态在建筑类型的新变化中表现得淋漓尽致。虽然“杂糅式”别墅中业主失去的是绝对的“孤独”与宁静，但得到的却是相对的安全与和谐，对子女的人际关系培养和性格的培养，也大有裨益。

　　21世纪前后别墅配套的差异：

　　从各角度分析，2005年深圳别墅配套表现出的特征：

　　1、积极引进公共配套

　　或者说，发展商重视与政府的沟通、配合工作，努力促进周边公共配套的完善，甚至促进周边旧改或者厂房搬迁等工作的开展，积极为业主创造良好的生活环境。如万科城引进多路公交、城市山谷开辟“业主通道”、观澜湖高尔夫球会希望球场周围工厂另行安置等。当然，这些努力的背后，离不开发展商希望实现顺利销售甚至升抬房价的原始动机。发展商普遍所做的利民利己的工作，也得到社会普遍认可。

　　同时，发展商重视公共配套完善或者改进工作的大力宣传，比如深盐第二通道的建设为东海岸大势所用；南坪快速、清平高速、地铁三号线、福龙路以及深惠公路的建设屡屡有侧重地出现在振业城、翠枫豪园、栖湖、圣莫丽斯等项目的有关宣传资料中；大冲的旧改蓝图、红树湾片区的高起点规划则等信息则被分别城市山谷和红树湾花城所利用。

　　不再一味求静、远、傲的别墅，逐渐的“城市化”、“世俗化”，也愈加亲切和大众化。

　　2、努力完善自身配套

　　随着纯别墅的稀少，杂糅别墅的增加，深圳进入别墅业主和高层、小高层业主同小区演绎共生活的历史新阶段，小区在自身配套的完善方面必然有新的要求，不同层次业主对方便的配套、就近生活的居家性要求也促使各发展商努力完善自身配套。

　　——绝大多数建功能性会所

　　个别项目如栖湖、观澜湖高尔夫大宅系列在依托大环境已有的各项会所配套设施的前提下，纷纷建设功能性会所，设置泳池、棋牌室、会议室、咖啡吧等。

　　作为“老一代”关外别墅的遗物西湖苑三期来说，会所配套设施的缺乏似乎“情有可原”。

　　——多建设公共车位

　　作为老一代纯别墅而言，户户地下层或者地面层自带1－2个车位的现象非常普遍，但在联排别墅等新建筑形态下以及高层、小高层、别墅在一个项目中“同台竞技”的情况下，别墅的车位公共化逐渐成为一种“时尚”。虽然别墅住户车辆无法进入自家门前，但换来的是小区的宁静和人车分流的绝对安全性，值得推广，相信也将得到推广。

　　如2005年批售的别墅中，万科城、第五园、城市山谷等多个项目的车位公共化，别墅业主同停停车场或者地下室，车辆进入自家门前。这种现象在2002年的熙园已有出现，只是2005年比较普遍。

　　当然，无论车位是否在公共场所或者每户自带，所有批售别墅至少保证每户拥有一个车位，而这个车位多数为免费赠送的，即购房自带的，但也有少部分别墅项目的这类车位是需要收管理费的，如万科城、第五园。别墅住户需要交纳车位管理费的现象，首次出现。

　　——物管愈加智能化

　　智能化的物管对于小区物业管理水平的普遍提升和保障业主的安全有极大的促进作用。同时，个别项目如观澜湖高尔夫大宅系列还引进狼犬等辅助保安措施，个别项目如万科城、第五园实行别墅分区管理即为别墅群设立 “园中园”管理措施，双重物管确保业主人生、财产安全。

　　——别墅设业主专车的呼声增大

　　东海岸业主专车的出现使别墅项目无业主专车的现象已经成为历史。事实上，呼吁别墅设立业主专车的呼声越来越大，其重要作用，一来可以解决保姆出行购物的问题，二来可以解决部分业主小孩上学、出行的问题。

　　——有条件者纷纷开辟“业主私家山体公园”

　　从2002年东海岸开始，深圳地产流行起开辟业主私家山体公园的新做法，个别项目打着郊野公园等名号。正是从2002年起，凡是背山而建的项目无论豪宅还是普通住宅几乎无一不打山的主意，如普通住宅项目之城市假日、金地香蜜山、高山花园、鸣溪谷。豪宅包括别墅项目更是无所不用其极，私家山体公园规模逐渐扩大，如兰溪谷、西丽山庄、栖湖、圣莫丽斯。

　　业主私家山体公园从其属性来看，分两类，一类是红线外的“政府资源公园”，如城市假日、高山花园、鸣溪谷、兰溪谷、圣莫丽斯、栖湖。一类是红线内的真正私家山体公园如金地香蜜山、西丽山庄。其中，规模最大的当数圣莫丽斯，其山体海拔上百米，山体公园总体积上万平米。

　　业主私家山体公园自然对完善小区配套、对业主健康生活环境的改善有着极大的促进作用，但由于建设山体私家公园归根到底属于社会公共资源为少数人所享有的行为，同时其建设中对自然生态的破坏不言而喻，所以，业界普遍认为建设业主私家山体公园尤其是红线外的私家山体公园的行为并不可取，于发展商，于政府。

　　2005年深圳批售别墅的配套列表：

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